オリエンタル大塚コーポラス

東京都豊島区北大塚2丁目8-12 | 築58年 | 26戸

推定相場

オリエンタル大塚コーポラス

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320142015202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.7万/㎡から2024年は48.8万/㎡へ、11年間で36.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

201420162017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は131,500〜129,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

97.2万円/㎡

レンジ

82.6〜111.7万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.748

代表面積 64.88㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・9件）で、平均3,931万円です。3LDKが最も高く平均3,931万円、1LDKは平均2,510万円です。

1LDK

6件

2,510万

2LDK

4件

2,780万

3LDK

9件

3,931万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	2,510万	2,000万	2,987万
2LDK	4件	2,780万	2,098万	3,280万
3LDK	9件	3,931万	3,723万	4,352万

階数別の㎡単価

1-5階

46.3万/㎡

16件

6-10階

33万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都豊島区北大塚2丁目8-12
築年月	1968年11月（築58年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付8階建
総戸数	26戸
専有面積	43.53m² ～ 74.18m²
分譲会社	東洋開発
施工会社	東洋開発
管理会社	自主管理
管理方式	巡回
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大塚駅前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩2分

学区情報

小学校

豊成小学校

中学校

巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オリエンタル大塚コーポラス	1968	26戸	40.8万	1,980万
大塚八番館	1979	-	-	-
アンヌーボ	2006	26戸	-	-
ハーモニーレジデンス山手大塚#００２	2015	68戸	160.1万	3,680万
ライオンズマンション大塚第２	1982	39戸	54.6万	1,180万
ディアライフ大塚	1982	20戸	69.3万	4,900万
ルーブル大塚	2004	43戸	79.6万	1,650万
ライオンズマンション大塚角萬	1981	25戸	140.0万	13,400万
サンテミリオン大塚弐番館	2002	29戸	111.4万	2,390万
ガリシア大塚駅前	2022	31戸	-	-
大塚カベタビル	1976	10戸	-	-

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2021	2023	2024
1LDK	39.6万	33.0万	-	-	-	40.8万
3LDK	-	-	-	53.3万	61.5万	56.9万
2LDK	23.9万	34.2万	32.5万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	1LDK	45㎡〜	1,980万	40.75万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,690万	56.88万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,989万	61.49万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,399万	52.39万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,299万	50.85万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,499万	53.93万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,499万	53.93万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,699万	57.02万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,499万	53.93万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,299万	50.85万/㎡
2015年9月	高層	2LDK	60㎡〜	1,990万	30.68万/㎡
2015年7月	高層	2LDK	60㎡〜	2,220万	34.22万/㎡
2014年3月	中層	1LDK	40㎡〜	1,380万	31.71万/㎡
2014年2月	中層	1LDK	40㎡〜	1,490万	34.23万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	60㎡〜	2,220万	34.22万/㎡
2013年9月	中層	1LDK	40㎡〜	1,780万	40.9万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,250万	23.89万/㎡
2013年12月	中層	1LDK	40㎡〜	1,695万	38.94万/㎡
2013年11月	低層	1LDK	45㎡〜	1,780万	39.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額130,333円。2LDKなら月額130,333円が相場です。

57,000円

57,000〜57,000円

57,500円

55,000〜60,000円

2LDK

130,333円

128,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

10〜15万

4件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	中層	1LDK	45㎡〜	129,000円	2,821円/㎡
2020年9月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	2,771円/㎡
2018年6月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,333円/㎡
2018年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,056円/㎡
2017年4月	低層	1R	15㎡〜	57,000円	3,353円/㎡
2016年11月	低層	2LDK	45㎡〜	128,000円	2,799円/㎡
2016年10月	低層	1R	15㎡〜	57,000円	3,353円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	45㎡〜	128,000円	2,799円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	45㎡〜	135,000円	2,952円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。