ビオスヴィラ大塚
東京都豊島区北大塚3丁目32-16 | 築23年 | 14戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20092011201220162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の59.9万/㎡から2024年は101.2万/㎡へ、15年間で68.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では81.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の73,750円から2024年には79,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.1万円/㎡
レンジ
109.7〜148.5万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.994
補正係数 ×0.994
代表面積 26.1㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の27%・26件）で、平均2,438万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,689万円、１Ｒは平均2,194万円です。
３ＬＤＫ
8,689万
22件
１ＬＤＫ
7,572万
17件
１Ｋ
2,438万
26件
２ＬＤＫ
7,271万
18件
２ＤＫ
5,882万
3件
１Ｒ
2,194万
2件
１ＤＫ
3,851万
5件
1 R
3,290万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 22件 | 8,689万 | 5,538万 | 14,000万 |
| １ＬＤＫ | 17件 | 7,572万 | 3,979万 | 40,280万 |
| １Ｋ | 26件 | 2,438万 | 1,628万 | 4,028万 |
| ２ＬＤＫ | 18件 | 7,271万 | 4,848万 | 11,166万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 5,882万 | 4,227万 | 7,636万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,194万 | 2,073万 | 2,314万 |
| １ＤＫ | 5件 | 3,851万 | 2,618万 | 4,582万 |
| 1 R | 2件 | 3,290万 | 3,205万 | 3,375万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
63.7万/㎡
4-7階
2件
59.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区北大塚3丁目32-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年10月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 23.33m² ～ 34.95m² |
| 分譲会社 | 日本ゼビオ |
| 施工会社 | 富士建 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
学区情報
小学校
豊成小学校
中学校
巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビオスヴィラ大塚 | 2003 | 14戸 | 101.2万 | 2,360万 |
| ルーブル大塚五番館 | 2014 | 41戸 | - | - |
| ミリオン大塚アヴィニティー | 2003 | 59戸 | 90.9万 | 1,950万 |
| クリオ大塚壱番館 | 2000 | 44戸 | 131.1万 | 7,998万 |
| サンテミリオン大塚弐番館 | 2002 | 29戸 | 111.4万 | 2,390万 |
| サンテミリオン大塚壱番館 | 2001 | 33戸 | 91.7万 | 2,130万 |
| キスト大塚 | 2004 | 34戸 | 117.8万 | 4,380万 |
| サニーヒルズ北大塚 | 1983 | 47戸 | 117.0万 | 6,580万 |
| スカイコート大塚 | 2005 | 49戸 | 100.3万 | 2,040万 |
| サカエダイホープラザ大塚 | 1989 | 46戸 | 65.0万 | 1,060万 |
| コスモレジア大塚 | 2007 | 45戸 | 152.6万 | 6,300万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2016 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 55.6万 | 101.2万 |
| 1 K | - | 58.7万 | 55.7万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,360万 | 101.16万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 55.56万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 55.56万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,250万 | 53.58万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,350万 | 57.87万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,370万 | 58.73万/㎡ |
| 2009年7月 | 高層 | 1 R | 30㎡〜 | 1,980万 | 61.5万/㎡ |
| 2009年7月 | 高層 | 1 R | 30㎡〜 | 1,880万 | 58.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額80,310円。
1K
68,000〜121,000円
80,310円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
25件
8〜10万
2件
10〜15万
3件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,415円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 121,000円 | 5,186円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,130円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,011円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,011円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,130円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,915円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。