アベニール大塚
東京都豊島区北大塚3丁目21-12 | 築16年 | 40戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201720182020202120222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の88.3万/㎡から2026年は118.5万/㎡へ、9年間で34.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の71,750円から2025年には80,750円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
170.3万円/㎡
レンジ
136.2〜204.3万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.311
補正係数 ×1.311
代表面積 21.53㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,319万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 2,319万 | 1,964万 | 2,550万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は100.4万円で、1-3階（85.2万円）と比べて15.2万円（+17.8%）高くなっています。
1-3階
5件
85.2万/㎡
4-7階
7件
100.4万/㎡
最上層と最下層の差: +15.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区北大塚3丁目21-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年12月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 21.53m² ～ 22.47m² |
| 施工会社 | 田口工務店 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
学区情報
小学校
豊島区立豊成小学校
中学校
豊島区立巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アベニール大塚 | 2010 | 40戸 | 118.5万 | 2,550万 |
| スカイコートグランデ大塚 | 2019 | 33戸 | - | - |
| ガーラステージ大塚駅前 | 2011 | 66戸 | 122.3万 | 2,550万 |
| ユースフル大塚 | 1984 | 57戸 | 80.8万 | 1,200万 |
| 大塚八番館 | 1979 | - | - | - |
| ライオンズマンション大塚角萬 | 1981 | 25戸 | 140.0万 | 13,400万 |
| アムス東池袋 | 2002 | 43戸 | 82.2万 | 2,790万 |
| オリエンタル大塚コーポラス | 1968 | 26戸 | 40.8万 | 1,980万 |
| サンテミリオン大塚弐番館 | 2002 | 29戸 | 111.4万 | 2,390万 |
| アンヌーボ | 2006 | 26戸 | - | - |
| マンションヴィップ大塚香川ビル | 1976 | 22戸 | 73.4万 | 3,288万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 88.3万 | 87.1万 | 82.8万 | 101.6万 | 95.3万 | 118.5万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,550万 | 118.45万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,220万 | 103.12万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 87.4万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,220万 | 103.12万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,120万 | 98.47万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,220万 | 103.12万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 82.8万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 82.8万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 88.25万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,940万 | 86.34万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 86.79万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 88.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（132件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額74,674円。
1K
64,000〜93,000円
74,674円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
114件
8〜10万
18件
全 132 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,948円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,312円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,404円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,948円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,180円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,910円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,417円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,542円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,588円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,542円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,237円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,690円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,417円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,588円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,588円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,450円/㎡ |
他 102 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。