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ミリオン大塚アヴィニティー

東京都豊島区北大塚3丁目33-14 | 築23年 | 59戸

売買㎡単価の推移

100万80万60万
201320142015201620182022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の66.3万/㎡から2022年は90.9万/㎡へ、9年間で37.0%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では30.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,833〜79,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.1万円/㎡
レンジ
109.7〜148.5万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.994
代表面積 21.46㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 803件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1K
18件
2,263万
間取り件数平均価格最低最高
1K 18件 2,263万 1,925万 2,618万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.6万円で、4-7階（70.6万円）と比べて2.0万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
70.6万/㎡
9件
8階以上
72.6万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区北大塚3丁目33-14
築年月2003年5月（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数59戸
専有面積21.46m² ～ 24.46m²
分譲会社京和建物
施工会社岩田建設
管理会社日本ハウズイング
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
徒歩5分
🚉
西巣鴨駅
都営三田線
徒歩17分

学区情報

小学校
豊成小学校
中学校
巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ミリオン大塚アヴィニティー 2003 59戸 90.9万 1,950万
サンテミリオン大塚壱番館 2001 33戸 91.7万 2,130万
ルーブル大塚五番館 2014 41戸 - -
ビオスヴィラ大塚 2003 14戸 101.2万 2,360万
スカイコート大塚 2005 49戸 100.3万 2,040万
サンテミリオン大塚弐番館 2002 29戸 111.4万 2,390万
サニーヒルズ北大塚 1983 47戸 117.0万 6,580万
コスモレジア大塚 2007 45戸 152.6万 6,300万
クリオ大塚壱番館 2000 44戸 131.1万 7,998万
キスト大塚 2004 34戸 117.8万 4,380万
コンシェリア大塚クロッシア 2018 77戸 - -

売買データ分析（18件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201320142015201620182022
1K 66.3万 74.6万 72.9万 69.9万 83.9万 90.9万
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,950万 90.87万/㎡
2018年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,800万 83.88万/㎡
2016年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,500万 69.9万/㎡
2015年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,700万 79.22万/㎡
2015年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,480万 68.97万/㎡
2015年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,480万 68.97万/㎡
2015年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,560万 72.7万/㎡
2015年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,600万 74.56万/㎡
2014年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,600万 74.56万/㎡
2014年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,600万 74.56万/㎡
2013年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,430万 66.64万/㎡
2013年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,500万 69.9万/㎡
2013年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,380万 64.31万/㎡
2013年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,560万 72.7万/㎡
2013年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,270万 59.19万/㎡
2013年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 62.91万/㎡
2013年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,400万 65.24万/㎡
2013年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 69.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（147件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額79,614円。1DKなら月額88,000円が相場です。
1K
79,614円
68,000〜100,000円
1DK
88,000円
88,000〜88,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
84件
8〜10万
61件
10〜15万
2件
全 147 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 80,000円 3,728円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 86,000円 4,008円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 75,000円 3,495円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 75,000円 3,571円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,495円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 83,000円 3,868円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 97,000円 4,520円/㎡
2024年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 72,000円 3,358円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 75,000円 3,495円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 84,000円 3,914円/㎡
2024年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,000円 3,681円/㎡
2024年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 79,000円 3,681円/㎡
2024年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 75,000円 3,495円/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 72,000円 3,355円/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,681円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 94,000円 4,476円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 97,000円 4,520円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 72,000円 3,355円/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 78,000円 3,635円/㎡
2023年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 95,500円 4,547円/㎡
2022年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 97,000円 4,520円/㎡
2022年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 78,000円 3,635円/㎡
2022年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 74,000円 3,448円/㎡
2022年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 75,000円 3,495円/㎡
2022年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 85,000円 3,961円/㎡
2022年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 84,000円 4,000円/㎡
2022年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 75,000円 3,495円/㎡
2022年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 77,000円 3,588円/㎡
2022年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,800円 3,765円/㎡
2022年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 79,000円 3,681円/㎡

他 117 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。