レーベンハイム大塚弐番館

東京都豊島区北大塚2丁目32-26 | 築28年 | 28戸

推定相場

レーベンハイム大塚弐番館

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

2009201420172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の57.7万/㎡から2025年は124.6万/㎡へ、16年間で116.1%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

201420162018201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の154,000円から2022年には144,500円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

152.7万円/㎡

レンジ

129.8〜175.7万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.176

代表面積 50.17㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・12件）で、平均5,420万円です。3LDKが最も高く平均5,672万円、2DKは平均3,605万円です。

ー

2件

4,674万

1DK

2件

4,273万

1LDK

3件

4,418万

2DK

3件

3,605万

2LDK

12件

5,420万

3LDK

4件

5,672万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	4,674万	3,212万	6,135万
1DK	2件	4,273万	4,222万	4,323万
1LDK	3件	4,418万	4,180万	4,712万
2DK	3件	3,605万	3,313万	3,811万
2LDK	12件	5,420万	4,339万	7,480万
3LDK	4件	5,672万	5,068万	6,109万

階数別の㎡単価

1-3階

93.9万/㎡

22件

4-7階

76.9万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都豊島区北大塚2丁目32-26
築年月	1998年11月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	28戸
専有面積	21.45m² ～ 58.63m²
分譲会社	タカラレーベン
施工会社	西松建設
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩4分

学区情報

小学校

区立西巣鴨小学校

中学校

区立巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レーベンハイム大塚弐番館	1998	28戸	127.6万	7,480万
ズーム大塚	2022	79戸	-	-
花乃マンション	1973	17戸	61.9万	2,250万
コンシェリア大塚ヒルサイドスクエア	2018	41戸	145.6万	3,740万
ルフォンリブレ大塚テラス	2016	49戸	174.1万	9,480万
センシア山手大塚	2003	118戸	154.2万	8,980万
グリーンハイツ大塚	1970	16戸	54.1万	3,500万
大塚アイワハイツ	1984	26戸	115.8万	6,190万
マイキャッスル大塚の丘	1999	35戸	143.9万	7,980万
プロフ大塚	2005	45戸	106.0万	2,200万
D’クラディア山手大塚	2003	63戸	149.8万	6,580万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	77.3万	71.4万	-	93.7万	103.7万	-	-	127.6万
1LDK	-	-	-	-	-	116.0万	-	121.6万
ー	-	-	-	-	-	-	92.2万	-
2DK	-	-	-	-	-	-	95.1万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	2LDK	55㎡〜	7,480万	127.58万/㎡
2025年1月	低層	1LDK	30㎡〜	4,180万	121.59万/㎡
2024年8月	低層	1DK	30㎡〜	4,280万	124.5万/㎡
2024年3月	低層	ー	30㎡〜	3,180万	92.23万/㎡
2024年1月	低層	2DK	30㎡〜	3,280万	95.13万/㎡
2024年12月	低層	1DK	30㎡〜	4,180万	121.76万/㎡
2023年12月	中層	1LDK	30㎡〜	3,999万	115.99万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	50㎡〜	5,980万	119.2万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	50㎡〜	5,980万	119.2万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	50㎡〜	4,400万	87.71万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	50㎡〜	4,470万	89.1万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	50㎡〜	4,400万	87.71万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	50㎡〜	5,980万	119.2万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	50㎡〜	4,700万	93.69万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	55㎡〜	5,280万	90.06万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	55㎡〜	4,380万	74.71万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	50㎡〜	3,580万	71.36万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	50㎡〜	3,880万	77.34万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	55㎡〜	4,480万	76.42万/㎡
2016年6月	低層	ー	55㎡〜	4,780万	81.53万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	50㎡〜	3,450万	68.77万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	50㎡〜	3,480万	69.37万/㎡
2014年3月	高層	2DK	40㎡〜	2,499万	60.01万/㎡
2014年2月	高層	2DK	40㎡〜	2,580万	61.95万/㎡
2014年12月	高層	1LDK	40㎡〜	3,190万	76.59万/㎡
2012年6月	中層	1 R	20㎡〜	1,500万	69.93万/㎡
2009年7月	低層	3LDK	55㎡〜	3,380万	57.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額152,667円。2LDKなら月額152,667円が相場です。

1LDK

144,500円

139,000〜150,000円

109,000円

105,000〜113,000円

2LDK

152,667円

150,000〜154,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

10〜15万

4件

15〜20万

4件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	低層	1LDK	30㎡〜	139,000円	4,053円/㎡
2022年5月	低層	1LDK	30㎡〜	150,000円	4,373円/㎡
2020年11月	高層	2LDK	50㎡〜	154,000円	2,995円/㎡
2020年11月	中層	2K	30㎡〜	113,000円	3,277円/㎡
2019年5月	低層	2K	30㎡〜	105,000円	3,061円/㎡
2018年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,546円/㎡
2018年5月	中層	2DK	30㎡〜	113,000円	3,295円/㎡
2016年5月	低層	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,951円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	50㎡〜	154,000円	2,995円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。