ヒルズ山手大塚
東京都豊島区北大塚1丁目22-2 | 築27年 | 29戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
200920122014201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の65.6万/㎡から2023年は108.4万/㎡へ、14年間で65.2%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では43.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
171.4万円/㎡
レンジ
154.3〜188.6万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.320
補正係数 ×1.320
代表面積 61.7㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・10件）で、平均6,611万円です。3LDKが最も高く平均7,504万円、1LDKは平均5,517万円です。
1LDK
5,517万
3件
2DK
6,298万
4件
2LDK
6,611万
10件
3LDK
7,504万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 5,517万 | 4,887万 | 6,776万 |
| 2DK | 4件 | 6,298万 | 5,998万 | 6,871万 |
| 2LDK | 10件 | 6,611万 | 5,427万 | 7,348万 |
| 3LDK | 6件 | 7,504万 | 6,791万 | 8,727万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
87.3万/㎡
4-7階
10件
69.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区北大塚1丁目22-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年12月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 50.73m² ～ 92.44m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
🚉
徒歩8分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
学区情報
小学校
清和小学校
中学校
巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ山手大塚 | 1999 | 29戸 | 108.4万 | 5,498万 |
| シティオ大塚 | 1997 | 20戸 | 116.7万 | 5,980万 |
| ハイコート大塚レジデンス | 2014 | 42戸 | 168.3万 | 14,980万 |
| コリーヌベール大塚 | 1989 | - | - | - |
| 北大塚ハイツ | 1974 | 10戸 | 65.3万 | 4,699万 |
| セザール大塚ガーデン | 1999 | 34戸 | 103.3万 | 6,280万 |
| ハーモニーレジデンス山手大塚 | 2014 | 52戸 | 132.1万 | 2,715万 |
| レーベンハイム大塚 | 1998 | 24戸 | 118.9万 | 6,490万 |
| 第２末広マンション | 1976 | 40戸 | 39.6万 | 2,480万 |
| 大塚台ハウス | 1980 | 7戸 | - | - |
| ルーブル大塚参番館 | 2010 | 50戸 | 119.0万 | 2,600万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | - | - | 115.6万 | 108.4万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 95.8万 | - | 88.3万 | - |
| 3LDK | 69.0万 | 63.4万 | - | 67.5万 | 72.9万 | 75.3万 | - | - |
| 2LDK | 69.4万 | 68.8万 | 70.0万 | 70.1万 | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 5,498万 | 108.38万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 5,698万 | 112.33万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 6,298万 | 124.15万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 88.32万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 88.32万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 5,598万 | 110.35万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 75.34万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 75.34万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 95.76万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.18万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 72.9万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.12万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.48万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,830万 | 67.48万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.61万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.37万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.75万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.37万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.4万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.37万/㎡ |
| 2012年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,200万 | 68.97万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.48万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 59.56万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,950万 | 71.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。