銀友ビル
東京都豊島区上池袋1丁目34-8 | 築33年 | 9戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2018202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の55.2万/㎡から2024年は81.1万/㎡へ、6年間で47.0%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では30.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.0万円/㎡
レンジ
87.5〜118.4万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.793
補正係数 ×0.793
代表面積 39.85㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の60%・6件）で、平均2,204万円です。4LDKが最も高く平均7,157万円、1DKは平均2,204万円です。
1DK
2,204万
6件
4LDK
7,157万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 6件 | 2,204万 | 1,697万 | 3,024万 |
| 4LDK | 4件 | 7,157万 | 6,848万 | 7,879万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は73.3万円で、1-3階（63.6万円）と比べて9.7万円（+15.3%）高くなっています。
1-3階
4件
63.6万/㎡
4-7階
6件
73.3万/㎡
最上層と最下層の差: +9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区上池袋1丁目34-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年1月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 26.74m² ～ 87.36m² |
| 施工会社 | 西海建設 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
学区情報
小学校
豊島区立豊成小学校
中学校
豊島区立巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 銀友ビル | 1993 | 9戸 | 77.6万 | 6,780万 |
| イニシア上池袋 | 2008 | 38戸 | 138.4万 | 5,980万 |
| ガリシア大塚 | 2018 | 37戸 | 132.3万 | 3,380万 |
| ワコーレ大塚 | 1983 | 19戸 | 58.6万 | 1,580万 |
| 大塚スカイマンション | 1989 | 18戸 | 121.0万 | 5,699万 |
| サカエダイホープラザ大塚 | 1989 | 46戸 | 65.0万 | 1,060万 |
| グランフォート青淵閣 | 2006 | 124戸 | 158.0万 | 11,200万 |
| 大塚キャノンハイツ | 1979 | 12戸 | 61.5万 | 1,760万 |
| ジュウェル大塚 | 1978 | 27戸 | 57.7万 | 1,870万 |
| ハイネス北大塚 | 1978 | 20戸 | 66.6万 | 2,499万 |
| アルテシモフラン | 2013 | 32戸 | 129.2万 | 2,650万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 55.2万 | 62.4万 | 72.0万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,780万 | 77.61万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,780万 | 77.61万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 79.9万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,800万 | 89.29万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,070万 | 72.03万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,800万 | 47.88万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,070万 | 72.03万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,680万 | 67.26万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,550万 | 57.97万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,400万 | 52.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額110,000円。
1DK
90,000〜130,000円
110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,131円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。