イニシア上池袋

東京都豊島区上池袋1丁目35-12 | 築18年 | 38戸

推定相場

イニシア上池袋

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20152017201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の78.3万/㎡から2026年は138.4万/㎡へ、11年間で76.8%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では38.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万25万20万15万

20132016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の231,200円から2020年には260,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

222.6万円/㎡

レンジ

189.2〜256.0万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.714

代表面積 43.22㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の44%・11件）で、平均4,978万円です。3LDKが最も高く平均8,411万円、1LDKは平均4,153万円です。

11件

4,978万

1LDK

4件

4,153万

3LDK

10件

8,411万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	11件	4,978万	4,210万	5,980万
1LDK	4件	4,153万	3,855万	4,595万
3LDK	10件	8,411万	7,248万	10,342万

物件概要

所在地	東京都豊島区上池袋1丁目35-12
築年月	2008年1月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	38戸
専有面積	42.50m² ～ 101.22m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	木内建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

巣鴨新田駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩4分

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大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩8分

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池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩17分

学区情報

小学校

豊成小学校

中学校

巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イニシア上池袋	2008	38戸	138.4万	5,980万
銀友ビル	1993	9戸	77.6万	6,780万
ガリシア大塚	2018	37戸	132.3万	3,380万
ジュウェル大塚	1978	27戸	57.7万	1,870万
ワコーレ大塚	1983	19戸	58.6万	1,580万
大塚キャノンハイツ	1979	12戸	61.5万	1,760万
グランフォート青淵閣	2006	124戸	158.0万	11,200万
大塚スカイマンション	1989	18戸	121.0万	5,699万
アルテシモフラン	2013	32戸	129.2万	2,650万
サカエダイホープラザ大塚	1989	46戸	65.0万	1,060万
ハイネス北大塚	1978	20戸	66.6万	2,499万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2025	2026
1R	85.1万	77.2万	-	-	-	94.4万	129.1万	138.4万
3LDK	78.8万	-	76.5万	89.5万	-	104.9万	-	-
1LDK	-	78.0万	74.8万	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1R	40㎡〜	5,980万	138.37万/㎡
2026年1月	中層	1R	40㎡〜	5,980万	138.37万/㎡
2025年7月	中層	1R	40㎡〜	5,180万	119.86万/㎡
2025年1月	中層	1SK	40㎡〜	5,280万	122.17万/㎡
2025年12月	中層	1R	40㎡〜	5,980万	138.37万/㎡
2022年6月	中層	1R	40㎡〜	3,980万	92.09万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	85㎡〜	9,080万	102.67万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	85㎡〜	9,480万	107.2万/㎡
2022年1月	中層	1R	40㎡〜	4,180万	96.72万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	65㎡〜	6,680万	98.11万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	75㎡〜	6,680万	88.85万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	75㎡〜	6,780万	90.18万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	85㎡〜	6,490万	73.39万/㎡
2018年1月	低層	1LDK	40㎡〜	3,180万	74.83万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	75㎡〜	5,980万	79.54万/㎡
2017年5月	低層	1LDK	40㎡〜	3,180万	74.83万/㎡
2017年5月	低層	1R	40㎡〜	3,280万	77.18万/㎡
2017年3月	低層	1R+S	40㎡〜	3,180万	74.83万/㎡
2017年3月	低層	1LDK	40㎡〜	3,180万	74.83万/㎡
2017年3月	低層	1LDK	40㎡〜	3,580万	84.24万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	80㎡〜	5,700万	70.79万/㎡
2016年6月	低層	1R	40㎡〜	3,880万	91.3万/㎡
2016年4月	高層	3LDK	85㎡〜	7,380万	82.74万/㎡
2016年2月	低層	1R	40㎡〜	3,350万	78.83万/㎡
2016年12月	低層	ー	40㎡〜	3,780万	88.95万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	80㎡〜	6,680万	82.96万/㎡
2015年12月	低層	1R	40㎡〜	3,300万	77.65万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	75㎡〜	5,730万	75.3万/㎡
2015年10月	低層	1R	40㎡〜	3,480万	81.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額241,444円。3LDKなら月額241,444円が相場です。

1LDK

142,000円

136,000〜148,000円

3LDK

241,444円

178,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

2件

20〜30万

7件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	低層	3LDK	75㎡〜	250,000円	3,325円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	75㎡〜	270,000円	3,591円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	75㎡〜	270,000円	3,591円/㎡
2018年12月	低層	3LDK	75㎡〜	178,000円	2,339円/㎡
2016年12月	中層	1LDK	50㎡〜	136,000円	2,693円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	90㎡〜	197,000円	2,185円/㎡
2013年8月	中層	3LDK	85㎡〜	238,000円	2,791円/㎡
2013年8月	中層	1LDK	50㎡〜	148,000円	2,931円/㎡
2013年7月	中層	3LDK	85㎡〜	250,000円	2,932円/㎡
2013年7月	中層	3LDK	85㎡〜	260,000円	3,049円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	80㎡〜	260,000円	3,149円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。