下石原の土地相場
東京都調布市下石原 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都調布市下石原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価106.2万円（成約65件、前年比+30.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が303,446円高くなります。
4m未満
16件
129万/坪
4〜6m
38件
143万/坪
8m以上
7件
159万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価167万円で最も高く、ほぼ長方形（134万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ整形
3件
167万/坪
長方形
17件
145万/坪
ほぼ正方形
5件
142万/坪
不整形
8件
142万/坪
台形
3件
138万/坪
ほぼ台形
4件
135万/坪
ほぼ長方形
24件
134万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（128万/坪）は北道路（110万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
北東
5件
180万/坪
東
8件
176万/坪
西
10件
136万/坪
南東
21件
133万/坪
南西
8件
133万/坪
南
4件
128万/坪
北西
4件
124万/坪
北
4件
110万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
22件
店舗
1件
平均坪単価
106.2万/坪
32.1万/㎡
前年比 ▲30.2%
平均価格
5,538万円
取引実績
65件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
267万200万133万66万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪74万円から2025年は坪132万円へ、17年間で+78.2%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800万円
36坪〜（120㎡〜）
132.2万/坪
2024年第4四半期
6,800万円
56坪〜（185㎡〜）
121.5万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
26坪〜（85㎡〜）
81.7万/坪
2024年第1四半期
4,100万円
32坪〜（105㎡〜）
129.1万/坪
2023年第4四半期
3,100万円
14坪〜（45㎡〜）
227.7万/坪
2023年第1四半期
5,000万円
36坪〜（120㎡〜）
137.7万/坪
2022年第4四半期
23,000万円
130坪〜（430㎡〜）
176.8万/坪
2022年第4四半期
4,100万円
23坪〜（75㎡〜）
180.7万/坪
2022年第3四半期
5,000万円
21坪〜（70㎡〜）
236.1万/坪
2022年第3四半期
7,000万円
47坪〜（155㎡〜）
149.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+876人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得477万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 226,413 | - |
| 2017 | 232,473 | - |
| 2019 | 237,054 | +1,748 |
| 2021 | 237,939 | +551 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
| 2024 | 239,348 | +1,002 |
所得: 平均477万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.9%、2050年+5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市の土地マップ
調布市内のエリアランキング
下石原は調布市内23地区中15位（上位35%）。
坪単価106.2万/坪。
1つ上の佐須町とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
下石原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市下石原２丁目２４番１１ | 33.2万/㎡ | +4.7% | 住宅 | 西調布 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）