東つつじケ丘の土地相場
東京都調布市東つつじケ丘 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都調布市東つつじケ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価119.7万円（成約52件、前年比-45.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が666,746円高くなります。
4m未満
3件
157万/坪
4〜6m
36件
149万/坪
6〜8m
3件
136万/坪
8m以上
8件
203万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価178万円で最も高く、袋地等（109万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ台形
5件
178万/坪
ほぼ整形
12件
167万/坪
ほぼ長方形
17件
163万/坪
ほぼ正方形
3件
137万/坪
長方形
4件
137万/坪
不整形
7件
132万/坪
袋地等
3件
109万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（142万/坪）は北道路（140万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
西
8件
205万/坪
北西
3件
177万/坪
南東
7件
158万/坪
東
5件
148万/坪
南西
13件
142万/坪
南
6件
142万/坪
北東
5件
141万/坪
北
3件
140万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
その他
12件
住宅
10件
平均坪単価
119.7万/坪
36.2万/㎡
前年比 ▼45.6%
平均価格
6,615万円
取引実績
52件
平均面積
54坪
180㎡
相場の動き
坪単価の推移
374万280万186万92万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪127万円から2026年は坪106万円へ、18年間で16.8%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
15坪〜（50㎡〜）
105.8万/坪
2025年第2四半期
5,500万円
45坪〜（150㎡〜）
121.2万/坪
2024年第2四半期
4,100万円
20坪〜（65㎡〜）
208.5万/坪
2023年第3四半期
8,900万円
27坪〜（90㎡〜）
326.9万/坪
2023年第3四半期
4,900万円
36坪〜（120㎡〜）
135.0万/坪
2023年第1四半期
8,900万円
67坪〜（220㎡〜）
133.7万/坪
2022年第1四半期
4,600万円
27坪〜（90㎡〜）
169.0万/坪
2021年第4四半期
4,700万円
42坪〜（140㎡〜）
111.0万/坪
2021年第4四半期
7,000万円
64坪〜（210㎡〜）
110.2万/坪
2021年第3四半期
3,700万円
27坪〜（90㎡〜）
135.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+876人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得477万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 226,413 | - |
| 2017 | 232,473 | - |
| 2019 | 237,054 | +1,748 |
| 2021 | 237,939 | +551 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
| 2024 | 239,348 | +1,002 |
所得: 平均477万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.9%、2050年+5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市の土地マップ
調布市内のエリアランキング
東つつじケ丘は調布市内23地区中8位（上位65%）。
坪単価119.7万/坪。
1つ上の国領町とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
東つつじケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市東つつじケ丘２丁目２５番６２ | 38.4万/㎡ | +2.1% | 住宅 | つつじヶ丘 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）