ライオンズガーデン調布ヶ丘
東京都調布市調布ケ丘3丁目66-1 | 築24年 | 136戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.3万/㎡から2025年は75.1万/㎡へ、16年間で52.5%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
20172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の160,000円から2021年には141,000円へ、11.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.2万円/㎡
レンジ
48.9〜81.6万円/㎡
市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×0.999
補正係数 ×0.999
代表面積 81.51㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 265件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・32件）で、平均5,444万円です。4LDKが最も高く平均6,371万円、2LDKは平均4,391万円です。
2LDK
4,391万
5件
2SLDK
5,380万
4件
3LDK
5,444万
32件
4LDK
6,371万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,391万 | 4,053万 | 4,907万 |
| 2SLDK | 4件 | 5,380万 | 5,027万 | 6,270万 |
| 3LDK | 32件 | 5,444万 | 4,490万 | 6,498万 |
| 4LDK | 5件 | 6,371万 | 5,707万 | 6,917万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は68.3万円で、1-5階（52.3万円）と比べて16.0万円（+30.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
32件
52.3万/㎡
6-10階
12件
53.2万/㎡
11-20階
2件
68.3万/㎡
最上層と最下層の差: +16.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市調布ケ丘3丁目66-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 136戸 |
| 専有面積 | 60.34m² ～ 113.10m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
調布駅
京王線 / 京王相模原線
学区情報
小学校
柏野小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン調布ヶ丘 | 2002 | 136戸 | 70.5万 | 4,380万 |
| ザ・調布テラス | 2015 | 80戸 | 91.3万 | 6,480万 |
| クレアトール調布ヶ丘 | 1998 | 42戸 | 82.7万 | 6,299万 |
| プレジャーガーデン調布ケ丘 | 1997 | 37戸 | 66.8万 | 4,198万 |
| フランシェール調布ヶ丘 | 1995 | 29戸 | 62.4万 | 3,980万 |
| ファミール調布ヶ丘 | 2002 | 81戸 | 71.5万 | 6,980万 |
| グローリーパレス | 1990 | 22戸 | 48.8万 | 3,980万 |
| プレシス調布ヶ丘 | 2017 | 43戸 | 90.8万 | 6,380万 |
| 藤和シティホームズ調布ケ丘 | 1995 | 31戸 | 79.4万 | 5,480万 |
| クレアガーデン調布が丘 | 2000 | 56戸 | 67.7万 | 4,480万 |
| スィートハウスソフィア調布ヶ丘 | 2004 | 156戸 | 95.2万 | 6,980万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
26件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 51.2万 | - | - | - | - | 66.0万 | - | 70.5万 |
| 3LDK | - | - | 55.1万 | 50.8万 | 61.0万 | - | 73.4万 | 79.7万 |
| 2SLDK | 48.8万 | 46.3万 | - | - | - | - | 83.8万 | - |
| 4LDK | 52.5万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.52万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,498万 | 79.73万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,498万 | 83.83万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 73.37万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,100万 | 66.02万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.97万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.82万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.66万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 59.6万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,770万 | 46.26万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.2万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 52.48万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.83万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.14万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.13万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 49.92万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.75万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.75万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 49.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 48.96万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.97万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.29万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.61万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 51.06万/㎡ |
| 2013年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.51万/㎡ |
| 2013年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,900万 | 47.85万/㎡ |
| 2012年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.77万/㎡ |
| 2012年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.17万/㎡ |
| 2011年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.35万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.26万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.48万/㎡ |
| 2011年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 46.99万/㎡ |
| 2011年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.02万/㎡ |
| 2011年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,770万 | 52.37万/㎡ |
| 2011年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.73万/㎡ |
| 2010年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.93万/㎡ |
| 2010年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.88万/㎡ |
| 2010年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,150万 | 50.92万/㎡ |
| 2010年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.83万/㎡ |
| 2010年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.68万/㎡ |
| 2010年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 50.2万/㎡ |
| 2010年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,880万 | 53.58万/㎡ |
| 2009年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.83万/㎡ |
| 2009年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.39万/㎡ |
| 2009年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 44.91万/㎡ |
| 2009年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,950万 | 50.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額170,750円。
3LDK
155,000〜189,000円
170,750円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 141,000円 | 1,730円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 174,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,064円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 174,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 189,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 189,000円 | 2,307円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,064円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,128円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。