藤和シティホームズ調布ケ丘
東京都調布市調布ケ丘3丁目39-1 | 築31年 | 31戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142016202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.2万/㎡から2026年は79.4万/㎡へ、12年間で64.7%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.5万円/㎡
レンジ
53.6〜89.4万円/㎡
市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×1.007
補正係数 ×1.007
代表面積 69.03㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 261件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・26件）で、平均4,927万円です。3LDKが最も高く平均4,927万円、2LDKは平均3,819万円です。
2LDK
3,819万
4件
2SLDK
4,599万
5件
3LDK
4,927万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,819万 | 3,357万 | 4,980万 |
| 2SLDK | 5件 | 4,599万 | 3,808万 | 5,351万 |
| 3LDK | 26件 | 4,927万 | 4,173万 | 5,630万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.1万円で、1-3階（61.2万円）と比べて6.9万円（+11.3%）高くなっています。
1-3階
29件
61.2万/㎡
4-7階
6件
68.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市調布ケ丘3丁目39-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-05（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 57.89m² ～ 72.54m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
調布駅
京王線 / 京王相模原線
学区情報
小学校
調布市立柏野小学校
中学校
調布市立第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ調布ケ丘 | 1995 | 31戸 | 79.4万 | 5,480万 |
| プレシス調布ヶ丘 | 2017 | 43戸 | 90.8万 | 6,380万 |
| クレアガーデン調布が丘 | 2000 | 56戸 | 67.7万 | 4,480万 |
| 調布が丘パークホームズ | 1997 | - | - | - |
| グローリーパレス | 1990 | 22戸 | 48.8万 | 3,980万 |
| フランシェール調布ヶ丘 | 1995 | 29戸 | 62.4万 | 3,980万 |
| グランヒルズ調布ヶ丘ブローディア | 2000 | - | - | - |
| サンクタス調布ヶ丘 | 2012 | 134戸 | 103.3万 | 7,880万 |
| クレアトール調布ヶ丘 | 1998 | 42戸 | 82.7万 | 6,299万 |
| 豊栄アンバサダー調布 | 1984 | 132戸 | 66.2万 | 3,780万 |
| プレジャーガーデン調布ケ丘 | 1997 | 37戸 | 66.8万 | 4,198万 |
調布市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 3,042円 | 1,616 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,919円 | 464 |
| 2K/2DK | 8.8万円 | 2,248円 | 309 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,724円 | 363 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 2,196円 | 260 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.8万 | 54.2万 | 54.8万 | 65.2万 | 69.7万 | 73.5万 | 80.8万 | 79.4万 |
| 2LDK | - | 42.8万 | - | - | - | - | 71.0万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 72.5万 | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 79.39万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.39万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 80.84万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.61万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.15万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,799万 | 69.53万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 80.84万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,999万 | 72.42万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,099万 | 73.87万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,099万 | 73.87万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,399万 | 78.22万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,350万 | 63.02万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,599万 | 81.11万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,150万 | 60.12万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,499万 | 65.18万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,499万 | 79.67万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,300万 | 62.3万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,500万 | 65.19万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.76万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.8万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 52.01万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,630万 | 52.59万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,900万 | 60.35万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 52.01万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.8万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.66万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 56.36万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.56万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.56万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.52万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 52.01万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,970万 | 43.03万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.42万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.97万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額133,000円。
2LDK
128,000〜138,000円
133,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,123円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,289円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。