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シティハウス仙川緑ヶ丘

東京都調布市緑ケ丘2丁目27-21 | 築13年 | 40戸

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万
20152018202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の66.8万/㎡から2026年は101.2万/㎡へ、11年間で51.5%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万13万
20142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の198,000円から2018年には157,500円へ、20.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.2万円/㎡
レンジ
78.9〜131.4万円/㎡
市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×1.610
代表面積 67.03㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 265件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・22件）で、平均6,355万円です。3LDKが最も高く平均6,355万円、3SLDKは平均6,193万円です。
3SLDK
2件
6,193万
3LDK
22件
6,355万
間取り件数平均価格最低最高
3SLDK 2件 6,193万 5,605万 6,780万
3LDK 22件 6,355万 5,490万 7,978万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は100.9万円で、1-3階（81.3万円）と比べて19.6万円（+24.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
81.3万/㎡
16件
4-7階
100.9万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +19.6万/㎡

物件概要

所在地東京都調布市緑ケ丘2丁目27-21
築年月2013年1月（築13年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て7階建
総戸数40戸
専有面積64.07m² ～ 67.28m²
分譲会社住友不動産
施工会社西松建設
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
仙川駅
京王線
徒歩11分

学区情報

小学校
調布市立緑ヶ丘小学校
中学校
第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティハウス仙川緑ヶ丘 2013 40戸 101.2万 6,780万
セボン仙川 2003 8戸 84.4万 6,480万
ソフィア仙川 1999 32戸 67.3万 5,780万
リリファ仙川 1992 12戸 47.2万 3,380万
仙川パークホームズ 1995 35戸 68.1万 4,780万
仙川スカイハイツ 1978 66戸 80.8万 4,980万
セボン緑ヶ丘 2004 9戸 50.6万 3,980万
ブリリア仙川 2014 46戸 120.7万 9,280万
モンヴィラージュ仙川 2005 69戸 63.0万 3,700万
グランドメゾン千歳烏山 2008 66戸 90.7万 6,380万
朝日パリオ京王仙川 1994 20戸 78.5万 5,450万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920222023202420252026
3SLDK 63.8万 - - - - - - 101.2万
3LDK 65.9万 66.8万 66.9万 99.4万 90.6万 86.9万 99.0万 -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 3SLDK 65㎡〜 6,780万 101.19万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 60㎡〜 6,480万 101.15万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 65㎡〜 7,580万 112.84万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 65㎡〜 5,580万 83.28万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 65㎡〜 6,280万 93.74万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 65㎡〜 6,980万 103.9万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 65㎡〜 5,990万 89.41万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 65㎡〜 5,780万 86.26万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 65㎡〜 5,690万 84.93万/㎡
2024年12月 中層 2SLDK 65㎡〜 6,980万 103.75万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 65㎡〜 6,280万 93.49万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 65㎡〜 5,980万 89.25万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 65㎡〜 6,480万 96.46万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 65㎡〜 5,980万 89.25万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 65㎡〜 5,680万 84.78万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 65㎡〜 6,480万 96.46万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 65㎡〜 6,280万 93.72万/㎡
2022年12月 高層 3LDK 65㎡〜 6,780万 100.78万/㎡
2022年11月 高層 3LDK 65㎡〜 7,180万 106.72万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 65㎡〜 4,480万 66.86万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 65㎡〜 4,480万 66.84万/㎡
2016年3月 低層 3SLDK 65㎡〜 4,280万 63.82万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 65㎡〜 4,420万 65.91万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 65㎡〜 4,380万 65.31万/㎡
2015年10月 低層 3LDK 65㎡〜 4,580万 68.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額169,500円。
3LDK
169,500円
140,000〜198,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
9件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年9月 低層 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,236円/㎡
2018年8月 低層 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,460円/㎡
2017年9月 低層 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,386円/㎡
2017年4月 低層 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,685円/㎡
2017年11月 低層 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,088円/㎡
2016年9月 中層 3LDK 65㎡〜 173,000円 2,571円/㎡
2016年7月 中層 3LDK 65㎡〜 183,000円 2,720円/㎡
2015年7月 低層 3LDK 65㎡〜 168,000円 2,501円/㎡
2015年6月 低層 3LDK 65㎡〜 178,000円 2,650円/㎡
2014年12月 中層 3LDK 65㎡〜 198,000円 2,943円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。