ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒル
東京都調布市柴崎2丁目8-1 | 築14年 | 204戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の56.4万/㎡から2026年は79.1万/㎡へ、12年間で40.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は168,000〜164,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.2万円/㎡
レンジ
78.9〜131.4万円/㎡
市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×1.610
補正係数 ×1.610
代表面積 73.32㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 265件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・51件）で、平均5,740万円です。2SLDKが最も高く平均5,750万円、2LDKは平均5,167万円です。
2LDK
5,167万
2件
2SLDK
5,750万
4件
3LDK
5,740万
51件
3SLDK
5,291万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,167万 | 4,969万 | 5,364万 |
| 2SLDK | 4件 | 5,750万 | 5,343万 | 6,089万 |
| 3LDK | 51件 | 5,740万 | 4,859万 | 8,081万 |
| 3SLDK | 3件 | 5,291万 | 4,974万 | 5,707万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は72.2万円で、1-5階（64.7万円）と比べて7.5万円（+11.6%）高くなっています。
1-5階
39件
64.7万/㎡
6-10階
17件
72.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市柴崎2丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年9月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 204戸 |
| 専有面積 | 64.87m² ～ 97.98m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩14分
柴崎駅
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徒歩15分
つつじヶ丘駅
京王線
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徒歩20分
国領駅
京王線
学区情報
小学校
上ノ原小学校
中学校
神代中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒル | 2012 | 204戸 | 79.1万 | 5,980万 |
| コスモつつじケ丘 | 1996 | 51戸 | 54.5万 | 6,800万 |
| 柴崎台コーポ | 1964 | 32戸 | 27.9万 | 1,280万 |
| グランドオペラつつじヶ丘 | 2006 | 190戸 | 89.1万 | 7,190万 |
| つつじヶ丘サンハイツ | 1979 | 30戸 | 43.4万 | 2,580万 |
| ルイシャトレつつじヶ丘フローラコート | 2001 | 23戸 | 79.7万 | 5,680万 |
| つつじヶ丘ハイムE棟 | 1973 | 16戸 | 33.2万 | 1,980万 |
| つつじヶ丘ハイムＣ棟 | 1972 | 59戸 | 37.2万 | 3,090万 |
| マートルコートつつじヶ丘 | 1981 | 15戸 | 41.0万 | 2,499万 |
| 柴崎ハウス | 1980 | 11戸 | 39.1万 | 2,798万 |
| パークリッジ調布つつじヶ丘 | 1999 | 55戸 | 62.0万 | 5,490万 |
売買データ分析（60件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
22件
5,000〜7,000万
29件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.3万 | 61.5万 | 71.0万 | 74.1万 | 73.6万 | 76.3万 | 78.1万 | 79.1万 |
| 2LDK | - | - | 69.8万 | - | - | 73.3万 | - | - |
| 3SLDK | 53.8万 | - | - | - | - | 76.7万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | 70.7万 | 78.0万 | 75.2万 | - | - | - |
全 60 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.11万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.11万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 73.31万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 75.98万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,080万 | 80.43万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,080万 | 80.43万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,080万 | 80.44万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 5,150万 | 73.33万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.69万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,250万 | 73.1万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 78.12万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 77.74万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,250万 | 73.1万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.06万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 73.85万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 74.9万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,620万 | 72.3万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.19万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,620万 | 72.3万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.06万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.34万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 78.03万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.06万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.48万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.79万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.57万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 70.65万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 63.94万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.38万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,290万 | 56.61万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.38万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 58.83万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,850万 | 64.88万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 63.94万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 68.13万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.13万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.83万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 54.42万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 54.42万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.02万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.72万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.44万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 59.81万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,970万 | 54.5万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.63万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.71万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.64万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 60.65万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.63万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 57.94万/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額171,429円。4LDKなら月額164,000円が相場です。
3LDK
139,000〜189,000円
171,429円
4LDK
159,000〜169,000円
164,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
15件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 169,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 173,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 169,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 173,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 139,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 173,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 159,000円 | 1,973円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 173,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 169,000円 | 2,097円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 183,000円 | 2,740円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 183,000円 | 2,740円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 189,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 157,000円 | 2,254円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 183,000円 | 2,740円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,516円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。