グレーシアパーク調布国領
東京都調布市染地2丁目31-2 | 築22年 | 188戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.1万/㎡から2025年は55.6万/㎡へ、16年間で23.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・53件）で、平均4,608万円です。4SLDKが最も高く平均6,023万円、3LDKは平均4,608万円です。
3LDK
4,608万
53件
3SLDK
5,736万
4件
4LDK
5,163万
25件
4SLDK
6,023万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53件 | 4,608万 | 3,180万 | 6,089万 |
| 3SLDK | 4件 | 5,736万 | 4,544万 | 6,892万 |
| 4LDK | 25件 | 5,163万 | 4,027万 | 7,472万 |
| 4SLDK | 4件 | 6,023万 | 5,707万 | 6,385万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.2万円で、1-3階（47.6万円）と比べて4.6万円（+9.7%）高くなっています。
1-3階
28件
47.6万/㎡
4-7階
33件
51.7万/㎡
8階以上
26件
52.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市染地2丁目31-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 188戸 |
| 専有面積 | 71.14m² ～ 105.98m² |
| 分譲会社 | 相模鉄道 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション 相鉄建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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調布駅
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学区情報
小学校
市立杉森小学校
中学校
調布市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレーシアパーク調布国領 | 2004 | 188戸 | 52.1万 | 3,998万 |
| 富士見ハイツ調布 | 1981 | 15戸 | 40.6万 | 1,580万 |
| ソフィア調布染地公園 | 1998 | 148戸 | 55.7万 | 4,280万 |
| グランドムール調布 | 1988 | 29戸 | 44.0万 | 3,180万 |
| サンヴェール調布 | 1997 | 46戸 | 59.5万 | 5,190万 |
| ミオカステーロ調布緑地公園 | 2008 | 65戸 | 59.7万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション調布Ｄ棟 | 1981 | 169戸 | 34.6万 | 3,100万 |
| 多摩第一佐佐木マンション | 1968 | 42戸 | 23.3万 | 1,080万 |
| マイキャッスル調布緑地公園 | 1997 | 45戸 | 66.4万 | 3,999万 |
| ネクステージ調布国領 | 2014 | 24戸 | 70.0万 | 4,280万 |
| パークハウス調布国領 | 2009 | 34戸 | 67.0万 | 5,680万 |
売買データ分析（87件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
46件
4,000〜5,000万
25件
5,000〜7,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 45.6万 | 45.6万 | 50.8万 | 50.8万 | 62.1万 | 60.2万 | 55.6万 |
| 4LDK | - | 44.0万 | 42.0万 | - | - | 60.6万 | - | - |
| 3SLDK | 45.2万 | - | - | 47.0万 | - | - | - | - |
| 4SLDK | 41.9万 | 46.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 87 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.48万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.87万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,998万 | 52.11万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.47万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.71万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.04万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,099万 | 62.58万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.47万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.85万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.04万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,099万 | 62.58万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,099万 | 62.58万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.52万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 65.41万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.85万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 64.2万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,999万 | 61.19万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,899万 | 59.97万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,099万 | 62.42万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 67.2万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,099万 | 62.42万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.39万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.65万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 61.77万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,950万 | 65.48万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 51.54万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,190万 | 63.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.45万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,000万 | 49.09万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.11万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.3万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.83万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.62万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 50.93万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.25万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.82万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.05万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.59万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,850万 | 42.05万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.59万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 4,580万 | 44.84万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 4,780万 | 46.8万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.17万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 46.64万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 48.76万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.26万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,230万 | 45.18万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 41.91万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,100万 | 44.78万/㎡ |
他 37 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 175,000円 | 1,928円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。