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エルディア

東京都調布市多摩川1丁目29-1 | 築19年 | 207戸

推定相場
エルディア
最新データ
2026年3月
売買175件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.0万円。周辺エリア平均（50.8万円）を37.7%上回って、調布市全体の平均（65.0万円）を7.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.2万/㎡から2026年は68.4万/㎡へ、17年間で31.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万25万20万15万
201320142015
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の240,500円から2015年には165,000円へ、31.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.2万円/㎡
レンジ
78.9〜131.4万円/㎡
市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×1.610
代表面積 76.65㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 265件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・98件）で、平均5,176万円です。3SLDKが最も高く平均5,590万円、2LDKは平均4,635万円です。
1SLDK
6件
4,636万
2SLDK
23件
4,748万
2LDK
23件
4,635万
3LDK
98件
5,176万
3SLDK
8件
5,590万
4LDK
16件
5,401万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 6件 4,636万 4,129万 4,856万
2SLDK 23件 4,748万 3,840万 5,867万
2LDK 23件 4,635万 3,913万 5,770万
3LDK 98件 5,176万 3,671万 8,640万
3SLDK 8件 5,590万 4,461万 6,907万
4LDK 16件 5,401万 4,600万 6,348万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.0万円で、1-5階（51.0万円）と比べて5.0万円（+9.8%）高くなっています。
1-5階
51万/㎡
66件
6-10階
53万/㎡
52件
11-20階
56万/㎡
57件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地東京都調布市多摩川1丁目29-1
築年月2007年3月（築19年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下1階付18階建
総戸数207戸
専有面積66.56m² ～ 101.39m²
分譲会社ダイア建設 セコムホームライフ
施工会社青木あすなろ建設
管理会社レーベンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京王相模原線
徒歩11分
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西調布駅
京王線
徒歩12分
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矢野口駅
JR南武線
徒歩18分
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調布駅
京王線 / 京王相模原線
徒歩19分

学区情報

小学校
市立多摩川小学校
中学校
市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エルディア 2007 207戸 70.0万 5,780万
調布ザ・センチュリー 2023 221戸 92.6万 6,280万
ザ・パームス調布マノアーガーデン 2018 163戸 73.8万 4,980万
スパシエエクレクト 2009 48戸 61.5万 1,540万
調布ローズシャトー 1974 11戸 34.7万 1,799万
ライオンズガーデン調布多摩川 1999 91戸 58.5万 4,198万
サニーハイム調布 1982 19戸 37.8万 2,540万
イニシア調布 2012 38戸 58.9万 4,180万
クリオ調布壱番館 1994 23戸 65.7万 3,380万
グロリオスプラザ調布 2001 46戸 63.8万 4,180万
メイツ調布多摩川 1999 57戸 58.5万 3,998万

売買データ分析（175件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が55件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
91件
4,000〜5,000万
55件
5,000〜7,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 54.5万 50.6万 55.9万 57.6万 63.6万 59.2万 60.7万 69.0万
2SLDK 47.0万 - - 65.7万 52.3万 51.0万 59.2万 -
4LDK - - - - - 56.1万 50.7万 -
3SLDK - - - - - - 67.9万 -
全 175 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 5,780万 70.02万/㎡
2026年3月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 6,199万 66.85万/㎡
2026年3月 9〜12階 4SLDK 90㎡〜 6,180万 66.64万/㎡
2026年2月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 5,780万 70.02万/㎡
2025年9月 9〜12階 2SLDK 75㎡〜 4,480万 58.45万/㎡
2025年8月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 4,280万 56.65万/㎡
2025年8月 1〜4階 4LDK 90㎡〜 4,600万 49.61万/㎡
2025年6月 17〜18階 2SLDK 80㎡〜 4,680万 58.23万/㎡
2025年5月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 4,380万 57.52万/㎡
2025年5月 13〜16階 3SLDK 90㎡〜 6,300万 67.94万/㎡
2025年5月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 4,250万 55.81万/㎡
2025年2月 17〜18階 2SLDK 80㎡〜 5,200万 64.7万/㎡
2025年2月 1〜4階 4LDK 90㎡〜 4,900万 52.84万/㎡
2025年2月 9〜12階 2SLDK 75㎡〜 4,780万 62.37万/㎡
2025年2月 13〜16階 2SLDK 75㎡〜 4,020万 52.45万/㎡
2025年1月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 3,980万 59.8万/㎡
2025年12月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 4,480万 58.83万/㎡
2025年12月 1〜4階 4LDK 90㎡〜 4,600万 49.61万/㎡
2025年11月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 4,380万 57.52万/㎡
2025年10月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 5,999万 78.77万/㎡
2024年9月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 4,580万 60.14万/㎡
2024年8月 13〜16階 2SLDK 75㎡〜 4,020万 52.45万/㎡
2024年7月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 3,980万 59.8万/㎡
2024年7月 17〜18階 3LDK 100㎡〜 5,780万 57.01万/㎡
2024年6月 1〜4階 2SLDK 80㎡〜 3,980万 49.52万/㎡
2024年5月 13〜16階 2LDK 90㎡〜 5,280万 56.94万/㎡
2024年3月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 4,580万 60.14万/㎡
2024年2月 13〜16階 2LDK 90㎡〜 5,980万 64.49万/㎡
2024年12月 1〜4階 4LDK 90㎡〜 5,200万 56.08万/㎡
2024年12月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 4,480万 58.83万/㎡
2023年9月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 4,499万 66.05万/㎡
2023年7月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 4,299万 63.12万/㎡
2023年7月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 4,599万 67.52万/㎡
2023年7月 9〜12階 1SLDK 65㎡〜 4,080万 59.9万/㎡
2023年6月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 4,699万 68.99万/㎡
2023年5月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 4,599万 69.1万/㎡
2023年5月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 4,499万 67.6万/㎡
2023年4月 5〜8階 1SLDK 70㎡〜 4,799万 66.84万/㎡
2023年4月 17〜18階 3LDK 100㎡〜 5,780万 57.01万/㎡
2023年3月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 4,280万 57.55万/㎡
2023年3月 5〜8階 1SLDK 65㎡〜 4,699万 68.99万/㎡
2023年2月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 4,799万 70.45万/㎡
2023年1月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 4,480万 60.24万/㎡
2023年1月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 4,599万 69.1万/㎡
2023年12月 1〜4階 2SLDK 80㎡〜 4,200万 52.26万/㎡
2023年10月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 4,790万 64.4万/㎡
2023年10月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 4,099万 60.18万/㎡
2022年9月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 3,680万 54.03万/㎡
2022年7月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 3,750万 55.05万/㎡
2022年6月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 3,880万 56.96万/㎡

他 125 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額226,333円。3LDKなら月額160,000円が相場です。
2LDK
226,333円
198,000〜278,000円
3LDK
160,000円
140,000〜175,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
5件
20〜30万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年10月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 165,000円 1,999円/㎡
2014年3月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 175,000円 2,120円/㎡
2014年11月 17〜18階 2LDK 100㎡〜 198,000円 1,953円/㎡
2014年10月 17〜18階 2LDK 100㎡〜 198,000円 1,953円/㎡
2014年10月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,696円/㎡
2013年9月 17〜18階 2LDK 100㎡〜 248,000円 2,446円/㎡
2013年7月 17〜18階 2LDK 100㎡〜 278,000円 2,742円/㎡
2013年11月 17〜18階 2LDK 100㎡〜 198,000円 1,953円/㎡
2013年10月 17〜18階 2LDK 100㎡〜 238,000円 2,347円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。