シルキーハイム調布南

東京都調布市多摩川5丁目19-9 | 築32年 | 23戸

推定相場

シルキーハイム調布南

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.3万/㎡から2025年は59.4万/㎡へ、11年間で59.3%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では38.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.7万円/㎡

レンジ

49.3〜82.1万円/㎡

市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×1.006

代表面積 59.34㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 265件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・18件）で、平均3,669万円です。3LDKが最も高く平均4,257万円、3DKは平均3,321万円です。

2LDK

18件

3,669万

3DK

16件

3,321万

3LDK

2件

4,257万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	18件	3,669万	2,680万	4,640万
3DK	16件	3,321万	2,260万	4,200万
3LDK	2件	4,257万	4,193万	4,321万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.4万円で、1-3階（49.1万円）と比べて10.3万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

49.1万/㎡

13件

4-7階

47万/㎡

21件

8階以上

59.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +10.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都調布市多摩川5丁目19-9
築年月	1994年11月（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	23戸
専有面積	55.20m² ～ 71.02m²
分譲会社	糸平興産
施工会社	黒川建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京王多摩川駅

京王相模原線

徒歩4分

🚉

調布駅

京王線 / 京王相模原線

徒歩15分

学区情報

小学校

富士見台小学校

中学校

第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シルキーハイム調布南	1994	23戸	70.3万	3,880万
クリオ京王多摩川壱番館	1999	39戸	53.6万	3,280万
ラフィスタ調布多摩川	2020	36戸	90.1万	2,300万
ジードルンク多摩川	1978	18戸	28.6万	1,480万
メゾン・ド・ノア調布多摩川	1982	17戸	28.6万	450万
ハイライフ京王多摩川	1981	11戸	16.7万	1,000万
クレール京王多摩川	1981	17戸	38.6万	2,898万
ロイヤルコート京王多摩川	1986	17戸	58.5万	2,380万
ユニーブル京王多摩川	1983	19戸	48.2万	3,199万
クレール第２京王多摩川	1982	18戸	38.9万	2,680万
サンクレイドル調布多摩川	2014	31戸	74.4万	4,680万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

28件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025
2LDK	-	53.4万	54.9万	51.2万	49.0万	53.1万	53.1万	59.4万
3DK	37.1万	55.4万	45.1万	-	37.3万	32.5万	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.56万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	55㎡〜	3,880万	70.29万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,930万	53.08万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,930万	53.08万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,930万	53.08万/㎡
2021年1月	低層	3DK	55㎡〜	1,930万	32.53万/㎡
2020年7月	低層	3DK	55㎡〜	2,150万	36.24万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,930万	53.08万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,580万	43.48万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,998万	50.53万/㎡
2020年1月	低層	3DK	55㎡〜	2,280万	38.43万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	55㎡〜	2,998万	50.53万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	55㎡〜	2,930万	53.08万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,998万	50.53万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,998万	50.53万/㎡
2018年5月	中層	3DK	55㎡〜	2,380万	40.34万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	55㎡〜	2,930万	53.08万/㎡
2018年2月	中層	3DK	55㎡〜	2,480万	41.8万/㎡
2018年1月	中層	3DK	55㎡〜	3,150万	53.09万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	55㎡〜	2,930万	53.08万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	55㎡〜	3,480万	58.65万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	60㎡〜	3,290万	53.49万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	55㎡〜	2,930万	53.08万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	60㎡〜	3,390万	55.12万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.99万/㎡
2017年12月	中層	3DK	55㎡〜	3,280万	55.28万/㎡
2017年12月	中層	3DK	55㎡〜	3,280万	55.6万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	55㎡〜	2,930万	53.08万/㎡
2016年12月	高層	3DK	60㎡〜	2,280万	37.07万/㎡
2015年8月	中層	3DK	60㎡〜	2,790万	45.36万/㎡
2015年4月	中層	3DK	55㎡〜	2,780万	46.85万/㎡
2015年12月	中層	3DK	60㎡〜	2,690万	43.74万/㎡
2015年11月	中層	3DK	60㎡〜	2,690万	43.74万/㎡
2014年9月	中層	3DK	55㎡〜	2,280万	38.43万/㎡
2014年12月	中層	3DK	55㎡〜	2,180万	36.74万/㎡
2014年11月	中層	3DK	55㎡〜	2,180万	36.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。