保谷ハウス
東京都西東京市泉町6丁目8-22 | 築43年 | 124戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.1万/㎡から2026年は48.6万/㎡へ、13年間で86.3%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では15.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.3万円/㎡
レンジ
34.7〜57.8万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×0.789
補正係数 ×0.789
代表面積 64.62㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 191件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・51件）で、平均3,206万円です。3SLDKが最も高く平均3,499万円、3DKは平均2,701万円です。
2SLDK
3,256万
5件
3DK
2,701万
2件
3LDK
3,206万
51件
3SLDK
3,499万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 3,256万 | 3,088万 | 3,480万 |
| 3DK | 2件 | 2,701万 | 2,521万 | 2,880万 |
| 3LDK | 51件 | 3,206万 | 1,875万 | 3,943万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,499万 | 3,417万 | 3,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.9万円で、1-2階（43.5万円）と比べて4.4万円（+10.1%）高くなっています。
1-2階
34件
43.5万/㎡
3階以上
28件
47.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都西東京市泉町6丁目8-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年4月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 124戸 |
| 専有面積 | 54.88m² ～ 73.02m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
保谷駅
西武池袋線
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
明保中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 保谷ハウス | 1983 | 124戸 | 48.6万 | 3,550万 |
| グレーフランネル | 1986 | 28戸 | 44.8万 | 2,380万 |
| サンクレイドル保谷 | 2013 | 64戸 | 72.7万 | 4,680万 |
| 保谷デュープレックス | 2000 | 32戸 | 46.8万 | 3,550万 |
| 保谷マンションＡ棟 | 1979 | 104戸 | 46.0万 | 2,890万 |
| ヴィルヌーブ保谷 | 1999 | 49戸 | 73.0万 | 4,880万 |
| パスレル保谷 | 2007 | 10戸 | 35.0万 | 2,450万 |
| ローヤルシティ保谷 | 2002 | 23戸 | 54.4万 | 3,780万 |
| グランドハイム保谷 | 1980 | 79戸 | 36.4万 | 1,600万 |
| アンヴィーネ保谷 | 2019 | 153戸 | 108.3万 | 7,880万 |
| 保谷陵雲閣マンション | 1976 | 42戸 | 42.8万 | 2,170万 |
売買データ分析（62件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
28件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.3万 | 39.5万 | 32.6万 | 50.6万 | 53.2万 | 57.6万 | 51.6万 | 48.6万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | 49.0万 | - |
| 3SLDK | 43.7万 | - | - | 44.9万 | - | - | - | - |
| 2SLDK | - | - | 43.3万 | - | - | - | - | - |
全 62 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 48.62万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.99万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 48.62万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.4万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 57.66万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 48.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 49.17万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 57.66万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 49.17万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.88万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.35万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.88万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,098万 | 51.45万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.49万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.02万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.48万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,098万 | 51.45万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,299万 | 54.79万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 57.95万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,498万 | 58.09万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.82万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.81万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 61.11万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.92万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 42.35万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.9万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 48.84万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,299万 | 54.79万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.49万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,398万 | 56.43万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 54.77万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,299万 | 54.79万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 54.77万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.25万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 44.7万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.75万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.53万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3SSLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.92万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 41.8万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.53万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.53万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.69万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.43万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.19万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.65万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.83万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 44.68万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.83万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,399万 | 35.17万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.38万/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,583円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。