ヴェレーナ西東京保谷駅前

東京都西東京市東町3丁目13-19 | 築16年 | 55戸

推定相場

ヴェレーナ西東京保谷駅前

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

201320152018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の74.1万/㎡から2025年は84.1万/㎡へ、12年間で13.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

24万22万20万18万16万

2013201620202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は192,000〜196,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

133.1万円/㎡

レンジ

99.9〜166.4万円/㎡

市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×2.270

代表面積 74.56㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 191件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・15件）で、平均6,157万円です。4LDKが最も高く平均9,172万円、2LDKは平均5,240万円です。

2LDK

2件

5,240万

3LDK

15件

6,157万

4LDK

4件

9,172万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	5,240万	4,756万	5,724万
3LDK	15件	6,157万	5,312万	7,617万
4LDK	4件	9,172万	6,179万	11,398万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は77.8万円で、1-5階（66.1万円）と比べて11.7万円（+17.7%）高くなっています。

1-5階

66.1万/㎡

7件

6-10階

68.8万/㎡

11件

11-20階

77.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +11.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都西東京市東町3丁目13-19
築年月	2010年10月（築16年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	55戸
専有面積	64.57m² ～ 99.87m²
分譲会社	日本綜合地所
施工会社	清水建設
管理会社	大和地所コミュニティライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

保谷駅

西武池袋線

徒歩2分

学区情報

小学校

東小学校

中学校

明保中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェレーナ西東京保谷駅前	2010	55戸	84.0万	6,780万
セブンテラス	1988	37戸	49.6万	2,090万
スクエアシティ東京保谷	2019	51戸	85.2万	2,250万
パラツィーナ南大泉	2004	10戸	51.9万	4,980万
保谷陵雲閣マンション	1976	42戸	42.8万	2,170万
アンヴィーネ保谷	2019	153戸	108.3万	7,880万
朝日パリオ保谷	1995	29戸	71.2万	4,580万
リベラ大泉	2004	19戸	67.3万	2,280万
ドムール保谷	2001	28戸	62.3万	3,680万
ハイシティ南大泉	1989	21戸	33.6万	890万
グランドハイム保谷	1980	79戸	36.4万	1,600万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	70.4万	65.4万	63.9万	63.1万	71.6万	68.4万	71.7万	84.0万
2LDK	-	66.3万	-	-	-	-	72.5万	-
4LDK	85.1万	-	-	-	-	-	69.5万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	6,780万	84.05万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,680万	72.48万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,780万	71.66万/㎡
2023年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	6,080万	69.48万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,100万	68.41万/㎡
2021年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	5,480万	73.5万/㎡
2021年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	5,190万	69.61万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,200万	64.46万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.74万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,180万	69.94万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.14万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.14万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.24万/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,280万	66.29万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,780万	64.11万/㎡
2016年1月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	5,380万	66.7万/㎡
2015年9月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	5,680万	70.41万/㎡
2015年6月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	8,500万	85.12万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.49万/㎡
2014年2月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	7,400万	74.1万/㎡
2013年1月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	7,400万	74.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額192,625円。4LDKなら月額211,429円が相場です。

3LDK

192,625円

175,000〜210,000円

4LDK

211,429円

190,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

9件

20〜30万

6件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	190,000円	2,171円/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,548円/㎡
2023年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	210,000円	2,400円/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,481円/㎡
2020年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	194,000円	2,405円/㎡
2019年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	210,000円	2,400円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	199,000円	2,467円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	199,000円	2,467円/㎡
2015年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	218,000円	2,491円/㎡
2015年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	228,000円	2,605円/㎡
2015年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	230,000円	2,628円/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,347円/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	189,000円	2,343円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,603円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	194,000円	2,602円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。