ラ・エスペランサ
東京都西東京市富士町4丁目4-31 | 築27年 | 25戸
賃料の推移
18万16万14万12万10万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,680円から2020年には157,500円へ、25.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.7万円/㎡
レンジ
56.0〜93.4万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.274
補正係数 ×1.274
代表面積 73.82㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 191件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の84%・16件）で、平均3,714万円です。2SLDKが最も高く平均5,173万円、３ＬＤＫは平均3,714万円です。
３ＬＤＫ
3,714万
16件
2SLDK
5,173万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 16件 | 3,714万 | 2,950万 | 4,896万 |
| 2SLDK | 3件 | 5,173万 | 4,926万 | 5,457万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都西東京市富士町4丁目4-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東伏見駅
西武新宿線
🚉
徒歩17分
西武柳沢駅
西武新宿線
学区情報
小学校
西東京市立東伏見小学校
中学校
西東京市立保谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラ・エスペランサ | 1999 | 25戸 | 54.1万 | 3,990万 |
| モアグランデ東伏見アルテシモ | 2005 | 20戸 | 66.7万 | 4,680万 |
| ベルジュール東伏見２ | 2025 | 47戸 | - | - |
| レクセルマンション東伏見 | 2000 | 28戸 | 64.7万 | 3,580万 |
| ユアコート東伏見壱番館 | 1999 | 20戸 | 49.1万 | 3,480万 |
| ヴェルディ東伏見 | 1995 | 10戸 | - | - |
| ルミエール東伏見 | 1977 | 28戸 | 48.4万 | 2,000万 |
| 武蔵野サンハイツ東伏見 | 1978 | 15戸 | 32.1万 | 1,280万 |
| パルロイヤル東伏見 | 1994 | 17戸 | 48.0万 | 2,690万 |
| コープ野村東伏見 | 1978 | 35戸 | 56.2万 | 2,698万 |
| 武蔵野サンハイツ東伏見パート２ | 1978 | 15戸 | 23.7万 | 980万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 54.06万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,160万 | 56.36万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,420万 | 59.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の62%）で、平均月額137,300円。3LDKなら月額124,545円が相場です。
2SLDK
115,000〜165,000円
137,300円
3LDK
119,000〜130,000円
124,545円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
23件
15〜20万
6件
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,014円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,896円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 159,000円 | 2,154円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 159,000円 | 2,154円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 161,000円 | 2,181円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 122,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 119,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,626円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 119,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,626円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 119,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,626円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 127,200円 | 1,723円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 127,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 127,200円 | 1,723円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 127,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,626円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。