ラ・エスペランサ

東京都西東京市富士町4丁目4-31 | 築27年 | 25戸

推定相場

ラ・エスペランサ

賃料の推移

18万16万14万12万10万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の125,680円から2020年には157,500円へ、25.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の84%・16件）で、平均3,784万円です。2SLDKが最も高く平均5,276万円、３ＬＤＫは平均3,784万円です。

３ＬＤＫ

16件

3,784万

2SLDK

3件

5,276万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	16件	3,784万	3,009万	4,994万
2SLDK	3件	5,276万	5,024万	5,566万

物件概要

所在地	東京都西東京市富士町4丁目4-31
築年月	1999-02（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	25戸

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東伏見駅

西武新宿線

徒歩5分

🚉

西武柳沢駅

西武新宿線

徒歩17分

学区情報

小学校

西東京市立東伏見小学校

中学校

西東京市立保谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラ・エスペランサ	1999	25戸	54.1万	3,990万
モアグランデ東伏見アルテシモ	2005	20戸	66.7万	4,680万
ベルジュール東伏見２	2025	47戸	-	-
レクセルマンション東伏見	2000	28戸	64.7万	3,580万
ユアコート東伏見壱番館	1999	20戸	49.1万	3,480万
ヴェルディ東伏見	1995	10戸	-	-
ルミエール東伏見	1977	28戸	48.4万	2,000万
武蔵野サンハイツ東伏見	1978	15戸	32.1万	1,280万
パルロイヤル東伏見	1994	17戸	48.0万	2,690万
コープ野村東伏見	1978	35戸	56.2万	2,698万
武蔵野サンハイツ東伏見パート２	1978	15戸	23.7万	980万

西東京市の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.0万円	2,989円	773
1DK/1LDK	10.0万円	2,583円	262
2K/2DK	7.0万円	1,967円	209
2LDK	13.9万円	2,500円	152
3LDK+	12.9万円	1,990円	161

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

2件

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,990万	54.06万/㎡
2018年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,160万	56.36万/㎡
2018年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,420万	59.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の62%）で、平均月額137,300円。3LDKなら月額124,545円が相場です。

2SLDK

137,300円

115,000〜165,000円

3LDK

124,545円

119,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

23件

15〜20万

6件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	150,000円	2,014円/㎡
2020年7月	中層	2SLDK	70㎡〜	165,000円	2,216円/㎡
2019年6月	中層	2SLDK	70㎡〜	140,000円	1,896円/㎡
2019年6月	高層	2SLDK	70㎡〜	130,000円	1,745円/㎡
2019年6月	高層	2SLDK	70㎡〜	130,000円	1,761円/㎡
2019年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	159,000円	2,154円/㎡
2019年2月	中層	2SLDK	70㎡〜	159,000円	2,154円/㎡
2019年2月	中層	2SLDK	70㎡〜	165,000円	2,216円/㎡
2019年2月	中層	2SLDK	70㎡〜	161,000円	2,181円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,761円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,761円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,761円/㎡
2017年12月	高層	3LDK	70㎡〜	122,000円	1,653円/㎡
2017年10月	高層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,761円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	70㎡〜	119,000円	1,612円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,693円/㎡
2016年1月	高層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,693円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,626円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	70㎡〜	119,000円	1,612円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,626円/㎡
2015年7月	中層	2SLDK	70㎡〜	115,000円	1,558円/㎡
2015年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	119,000円	1,612円/㎡
2015年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	120,000円	1,626円/㎡
2015年2月	高層	2SLDK	70㎡〜	130,000円	1,761円/㎡
2014年8月	高層	2SLDK	70㎡〜	127,200円	1,723円/㎡
2014年4月	中層	2SLDK	70㎡〜	127,000円	1,720円/㎡
2014年2月	高層	2SLDK	70㎡〜	127,200円	1,723円/㎡
2014年2月	高層	2SLDK	70㎡〜	127,000円	1,720円/㎡
2014年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	120,000円	1,626円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。