ルミエール東伏見
東京都西東京市富士町4丁目14-12 | 築49年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20162021202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の34.8万/㎡から2026年は48.4万/㎡へ、10年間で39.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では50.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
201520162019202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜73,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.0万円/㎡
レンジ
46.5〜77.5万円/㎡
市区町村ベースライン 59.1万円/㎡
補正係数 ×1.049
補正係数 ×1.049
代表面積 36.88㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 263件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の69%・9件）で、平均1,372万円です。1LDKが最も高く平均2,258万円、2DKは平均1,372万円です。
1LDK
2,258万
2件
2DK
1,372万
9件
2LDK
2,000万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,258万 | 2,155万 | 2,360万 |
| 2DK | 9件 | 1,372万 | 1,120万 | 1,723万 |
| 2LDK | 2件 | 2,000万 | 2,000万 | 2,000万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都西東京市富士町4丁目14-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-10（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 32.86m² ～ 45.57m² |
| 施工会社 | 市川建設 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
東伏見駅
西武新宿線
学区情報
小学校
西東京市立東伏見小学校
中学校
西東京市立保谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミエール東伏見 | 1977 | 28戸 | 48.4万 | 2,000万 |
| レクセルマンション東伏見 | 2000 | 28戸 | 64.7万 | 3,580万 |
| パルロイヤル東伏見 | 1994 | 17戸 | 48.0万 | 2,690万 |
| モアグランデ東伏見アルテシモ | 2005 | 20戸 | 66.7万 | 4,680万 |
| ラ・エスペランサ | 1999 | 25戸 | 54.1万 | 3,990万 |
| ベルジュール東伏見２ | 2025 | 47戸 | - | - |
| コープ野村東伏見 | 1978 | 35戸 | 56.2万 | 2,698万 |
| ヴェルディ東伏見 | 1995 | 10戸 | - | - |
| 武蔵野サンハイツ東伏見パート２ | 1978 | 15戸 | 23.7万 | 980万 |
| ユアコート東伏見壱番館 | 1999 | 20戸 | 49.1万 | 3,480万 |
| 武蔵野サンハイツ東伏見 | 1978 | 15戸 | 32.1万 | 1,280万 |
西東京市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,989円 | 773 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,583円 | 262 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,967円 | 209 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,500円 | 152 |
| 3LDK+ | 12.9万円 | 1,990円 | 161 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 39.4万 | 32.2万 | 30.2万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,000万 | 48.42万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,000万 | 48.42万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,080万 | 29.29万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,180万 | 32万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,080万 | 29.29万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,180万 | 32万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 32.48万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,180万 | 32万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,500万 | 40.68万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,500万 | 45.65万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,180万 | 32万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 33.22万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,730万 | 36.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額72,000円。
2DK
68,000〜78,000円
72,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,844円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,818円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。