ルミエール東伏見
東京都西東京市富士町4丁目14-12 | 築49年 | 28戸
最新データ
2026年2月
売買13件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は48.4万円。周辺エリア平均（49.3万円）より1.8%低く、西東京市全体の平均（52.3万円）より7.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20162021202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の34.8万/㎡から2026年は48.4万/㎡へ、10年間で39.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では50.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
201520162019202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜73,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の69%・9件）で、平均1,345万円です。1LDKが最も高く平均2,214万円、2DKは平均1,345万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
2,214万 |
2,113万 |
2,314万 |
| 2DK |
9件 |
1,345万 |
1,098万 |
1,689万 |
| 2LDK |
2件 |
2,000万 |
2,000万 |
2,000万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都西東京市富士町4丁目14-12 |
|---|
| 築年月 | 1977年10月（築49年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 32.86m² ～ 45.57m² |
|---|
| 施工会社 | 市川建設 |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|
| 2DK |
- |
39.4万 |
32.2万 |
30.2万 |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
2,000万 |
48.42万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
2,000万 |
48.42万/㎡ |
| 2023年7月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,080万 |
29.29万/㎡ |
| 2023年6月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,180万 |
32万/㎡ |
| 2023年1月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,080万 |
29.29万/㎡ |
| 2022年4月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,180万 |
32万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,480万 |
32.48万/㎡ |
| 2022年10月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,180万 |
32万/㎡ |
| 2021年8月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,500万 |
40.68万/㎡ |
| 2021年8月 |
高層 |
2DK |
30㎡〜 |
1,500万 |
45.65万/㎡ |
| 2021年11月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,180万 |
32万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,580万 |
33.22万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,730万 |
36.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額72,000円。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年1月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
73,000円 |
2,222円/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
68,000円 |
2,069円/㎡ |
| 2021年9月 |
高層 |
2DK |
30㎡〜 |
68,000円 |
2,069円/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
78,000円 |
1,891円/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
2DK |
30㎡〜 |
68,000円 |
2,069円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
68,000円 |
1,844円/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
78,000円 |
1,884円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
75,000円 |
1,818円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。