向台町の一戸建て相場
東京都西東京市向台町 | 304件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,501。軽量鉄骨造（5,541）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,501
木造
267件
5,738
軽量鉄骨造
7件
5,541
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
44件
4,000
80〜100㎡
178件
5,751
100〜120㎡
38件
6,875
120〜150㎡
11件
5,403
150㎡以上
11件
8,599
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
3,850
4〜6m
218件
5,780
6〜8m
54件
6,276
8m以上
7件
5,832
平均㎡単価
40.8
前年比 ▲7.6%
平均価格
4,666
取引実績
304件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
29万
45万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
40
築11-15年
39
築16-20年
32
築21-25年
34
築26-30年
29
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,161
23件
４ＬＤＫ
5,464
14件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,867
3件
２ＬＤＫ
3,767
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,950
2件
３ＤＫ
1,550
2件
４ＤＫ
2,700
2件
４ＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
６ＤＫ
2,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,200円
170㎡〜
・６ＬＤＫ
36.5
2025年第4四半期
4,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2025年第4四半期
5,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
45.5
2025年第4四半期
1,700円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
30.9
2025年第4四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＤＫ
35.7
2025年第3四半期
7,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
51.9
2025年第3四半期
6,800円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.5
2025年第3四半期
6,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
50.8
2025年第3四半期
5,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
52.6
2025年第3四半期
4,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
49.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西東京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+641人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,267 | - |
| 2016 | 199,790 | - |
| 2018 | 202,817 | +1,603 |
| 2020 | 206,047 | +1,437 |
| 2022 | 205,876 | +795 |
| 2023 | 205,899 | +559 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西東京市の一戸建てマップ
西東京市内のエリアランキング
向台町は西東京市内22地区中15位（上位32%）。
単価40.8。
1つ上の谷戸町とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
向台町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西東京市向台町３丁目９８３番７３ | 29.2/㎡ | +1.4% | 住宅 | 田無 1200m |
| 西東京市向台町６丁目１１２３番３３ | 23.9/㎡ | +1.3% | 住宅 | 花小金井 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）