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保谷パークハウス

東京都西東京市保谷町5丁目4 | 築49年 | 206戸

推定相場
保谷パークハウス
最新データ
2026年3月
売買182件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.5万円。周辺エリア平均（55.8万円）より38.1%低く、西東京市全体の平均（52.3万円）より34.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.3万/㎡から2026年は38万/㎡へ、13年間で29.7%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
201320142015201620182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の112,500円から2019年には101,000円へ、10.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.2万円/㎡
レンジ
38.5〜52.0万円/㎡
市区町村ベースライン 59.1万円/㎡
補正係数 ×0.765
代表面積 73.5㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 263件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・97件）で、平均3,045万円です。2DKが最も高く平均4,103万円、1SLDKは平均2,380万円です。
1R
12件
3,695万
1SLDK
2件
2,380万
2DK
3件
4,103万
2SLDK
20件
2,871万
2LDK
12件
2,945万
3LDK
97件
3,045万
3SLDK
8件
3,605万
4LDK
20件
3,813万
間取り件数平均価格最低最高
1R 12件 3,695万 3,350万 4,280万
1SLDK 2件 2,380万 2,380万 2,380万
2DK 3件 4,103万 3,943万 4,183万
2SLDK 20件 2,871万 2,260万 3,418万
2LDK 12件 2,945万 2,401万 3,404万
3LDK 97件 3,045万 1,950万 4,500万
3SLDK 8件 3,605万 3,364万 4,090万
4LDK 20件 3,813万 3,392万 4,256万

階数別の㎡単価

1-3階
32.8万/㎡
97件
4-7階
38.2万/㎡
62件
8階以上
30.4万/㎡
23件

物件概要

所在地東京都西東京市保谷町5丁目4
築年月1977-02（築49年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数206戸
専有面積65.06m² ～ 167.42m²
分譲会社三菱地所
施工会社竹中工務店
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西武柳沢駅
西武新宿線
徒歩10分
🚉
田無駅
西武新宿線
徒歩18分

学区情報

小学校
西東京市立保谷小学校
中学校
西東京市立ひばりヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
保谷パークハウス 1977 206戸 34.5万 2,380万
セザール西武柳沢 2000 37戸 57.1万 3,398万
パークハウス保谷サウスコート 2005 141戸 55.1万 3,980万
キャッスルマンション西東京西武柳沢壱番館 2001 30戸 65.3万 4,299万
シェモア武蔵野館 2000 34戸 58.2万 3,980万
ライオンズマンション西武柳沢 1979 16戸 46.1万 2,380万
ライオンズシティ田無 1996 63戸 57.3万 3,280万
プラウド田無サウスアベニュー 2025 54戸 103.5万 7,380万
パレス田無2 1981 - - -
保谷団地 1956 - - -
ベルジュール西東京 2002 20戸 57.7万 3,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,990万円 78.15㎡ 51.1万円 3LDK - 南東

西東京市の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.0万円 2,989円 773
1DK/1LDK 10.0万円 2,583円 262
2K/2DK 7.0万円 1,967円 209
2LDK 13.9万円 2,500円 152
3LDK+ 12.9万円 1,990円 161

売買データ分析（182件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が58件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
110件
3,000〜4,000万
58件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 33.7万 34.0万 37.3万 40.7万 36.7万 39.3万 44.2万 42.7万
1R - - - - - - 25.7万 22.9万
3SLDK 29.8万 29.8万 - - - - 43.3万 -
4LDK 32.8万 30.8万 - 35.1万 35.2万 42.9万 - -
全 182 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1SLDK 65㎡〜 2,380万 34.5万/㎡
2026年3月 低層 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.09万/㎡
2026年2月 中層 1SLDK 65㎡〜 2,380万 34.5万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 65㎡〜 3,499万 50.72万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.95万/㎡
2026年2月 低層 1R 145㎡〜 3,350万 22.86万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 75㎡〜 2,880万 36.86万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 65㎡〜 3,199万 46.37万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.4万/㎡
2026年1月 低層 1R 145㎡〜 3,350万 22.86万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.74万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 65㎡〜 3,199万 46.37万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 65㎡〜 3,199万 46.37万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.09万/㎡
2025年9月 低層 1R 145㎡〜 3,799万 25.92万/㎡
2025年9月 低層 1R 145㎡〜 3,890万 26.55万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 65㎡〜 3,599万 52.17万/㎡
2025年8月 低層 1R 145㎡〜 3,980万 27.16万/㎡
2025年6月 低層 1R 145㎡〜 4,080万 27.84万/㎡
2025年6月 低層 3SLDK 75㎡〜 3,380万 43.26万/㎡
2025年6月 低層 1R 145㎡〜 4,280万 29.21万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,950万 28.26万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.7万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.05万/㎡
2025年2月 高層 3LDK 75㎡〜 3,799万 48.62万/㎡
2025年12月 低層 1R 145㎡〜 3,399万 23.19万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 70㎡〜 3,577万 48.67万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.09万/㎡
2025年11月 低層 1R 145㎡〜 3,399万 23.19万/㎡
2025年11月 低層 1R 145㎡〜 3,499万 23.88万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 65㎡〜 3,380万 48.99万/㎡
2025年10月 低層 1R 145㎡〜 3,599万 24.56万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.09万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.43万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.09万/㎡
2025年10月 低層 1R 145㎡〜 3,710万 25.32万/㎡
2025年10月 高層 3LDK 75㎡〜 3,780万 48.37万/㎡
2024年8月 高層 4LDK 100㎡〜 4,299万 42.91万/㎡
2024年6月 高層 2SLDK 100㎡〜 2,980万 29.75万/㎡
2024年6月 高層 3LDK 65㎡〜 3,080万 44.64万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.95万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,530万 36.67万/㎡
2024年2月 高層 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.19万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 38.12万/㎡
2024年11月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,980万 43.19万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 65㎡〜 3,080万 44.64万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.74万/㎡
2023年9月 高層 2LDK 65㎡〜 2,680万 38.85万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 65㎡〜 3,080万 44.64万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.5万/㎡

他 132 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額100,583円。3LDKなら月額100,583円が相場です。
2SLDK
100,000円
95,000〜105,000円
2LDK
96,500円
95,000〜98,000円
3LDK
100,583円
85,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
8件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年7月 中層 3LDK 65㎡〜 104,000円 1,507円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,420円/㎡
2018年4月 高層 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,398円/㎡
2018年12月 高層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,355円/㎡
2018年10月 高層 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,398円/㎡
2016年6月 中層 3LDK 65㎡〜 104,000円 1,507円/㎡
2016年3月 中層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,594円/㎡
2015年3月 高層 2SLDK 65㎡〜 95,000円 1,460円/㎡
2015年2月 高層 2SLDK 65㎡〜 100,000円 1,537円/㎡
2015年1月 高層 2SLDK 65㎡〜 105,000円 1,614円/㎡
2014年7月 中層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,304円/㎡
2014年6月 中層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,449円/㎡
2014年10月 低層 2LDK 65㎡〜 98,000円 1,420円/㎡
2014年10月 低層 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,377円/㎡
2014年10月 中層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,232円/㎡
2013年6月 低層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,667円/㎡
2013年10月 低層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,594円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。