セザール西武柳沢

東京都西東京市保谷町5丁目7-5 | 築26年 | 37戸

推定相場

セザール西武柳沢

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920112013201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の37.2万/㎡から2022年は51.3万/㎡へ、13年間で37.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

67.5万円/㎡

レンジ

57.4〜77.6万円/㎡

市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.151

代表面積 67.34㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 191件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

35件

3,484万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	35件	3,484万	2,691万	4,296万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は43.2万円で、1-2階（42.0万円）と比べて1.2万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

42万/㎡

29件

3階以上

43.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都西東京市保谷町5丁目7-5
築年月	2000年8月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	37戸
専有面積	46.25m² ～ 74.78m²
分譲会社	セザール
施工会社	間組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西武柳沢駅

西武新宿線

徒歩10分

🚉

田無駅

西武新宿線

徒歩14分

学区情報

小学校

保谷小学校

中学校

ひばりが丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール西武柳沢	2000	37戸	57.1万	3,398万
キャッスルマンション西東京西武柳沢壱番館	2001	30戸	65.3万	4,299万
保谷パークハウス	1977	206戸	34.5万	2,380万
パークハウス保谷サウスコート	2005	141戸	55.1万	3,980万
シェモア武蔵野館	2000	34戸	58.2万	3,980万
ライオンズマンション西武柳沢	1979	16戸	46.1万	2,380万
ライオンズシティ田無	1996	63戸	57.3万	3,280万
プラウド田無サウスアベニュー	2025	54戸	103.5万	7,380万
プラウド田無ガーデンズ	2014	122戸	88.7万	6,480万
ベルジュール西東京	2002	20戸	57.7万	3,480万
ライオンズマンション田無第３	1984	23戸	41.4万	2,700万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

28件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2015	2017	2018	2019	2020	2022
3LDK	39.2万	41.3万	40.6万	35.5万	40.5万	45.2万	44.1万	49.8万

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,590万	48.01万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.54万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,398万	53.91万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,798万	50.79万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	55㎡〜	3,398万	57.1万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.52万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.52万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	55㎡〜	2,780万	47.33万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,899万	43.05万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,999万	44.54万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.71万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,999万	44.54万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,340万	34.75万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.03万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.5万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.68万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.5万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.5万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.8万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,960万	42.52万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.5万/㎡
2013年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.29万/㎡
2012年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.86万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,599万	36.1万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.77万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.26万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,899万	40.27万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.14万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,990万	42.85万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.23万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,900万	41.56万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,699万	37.49万/㎡
2011年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,799万	38.88万/㎡
2011年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.59万/㎡
2010年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,500万	39.66万/㎡
2009年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。