グランフォーレひばりが丘
東京都西東京市ひばりが丘1丁目16-17 | 築27年 | 33戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20092012201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.1万/㎡から2025年は74.9万/㎡へ、16年間で46.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では37.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.7万円/㎡
レンジ
56.0〜93.4万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.274
補正係数 ×1.274
代表面積 71.22㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 191件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均4,830万円です。3LDKが最も高く平均4,830万円、2SLDKは平均4,601万円です。
2SLDK
4,601万
3件
3LDK
4,830万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,601万 | 4,372万 | 4,878万 |
| 3LDK | 14件 | 4,830万 | 3,958万 | 5,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都西東京市ひばりが丘1丁目16-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年5月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 70.32m² ～ 87.87m² |
| 分譲会社 | 菊池建設 |
| 施工会社 | 菊池建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
ひばりヶ丘駅
西武池袋線
学区情報
小学校
西東京市立中原小学校
中学校
西東京市立ひばりが丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォーレひばりが丘 | 1999 | 33戸 | 75.9万 | 5,340万 |
| ブリリアひばりが丘 | 2009 | 55戸 | 79.5万 | 4,980万 |
| グランフォーレ学園通り | 2000 | 13戸 | 62.0万 | 3,880万 |
| グランパティオひばりが丘 | 2002 | 17戸 | 50.4万 | 4,480万 |
| コーポあや | 1991 | 8戸 | 44.9万 | 4,490万 |
| ウイングヒルズひばりヶ丘 | 2000 | 20戸 | 80.8万 | 4,980万 |
| ルミエールひばりが丘 | 1974 | 30戸 | 32.3万 | 1,180万 |
| 第１ひばりヶ丘ハイツ | 1979 | 8戸 | 29.6万 | 880万 |
| ドルメンひばりが丘 | 1984 | 61戸 | 86.5万 | 1,380万 |
| 藤和ライブタウンひばりヶ丘 | 1983 | 57戸 | 42.2万 | 3,300万 |
| レクセルプラザひばりが丘 | 2004 | 47戸 | 79.4万 | 6,399万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2015 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.1万 | 53.4万 | 53.4万 | 51.6万 | - | 54.6万 | 67.1万 | 74.9万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 51.1万 | - | 65.6万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,340万 | 75.94万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.71万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.04万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,800万 | 68.26万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.12万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.91万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 53.36万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.89万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,640万 | 51.12万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.49万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.76万/㎡ |
| 2012年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 52.66万/㎡ |
| 2012年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 54.06万/㎡ |
| 2011年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 53.36万/㎡ |
| 2009年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.68万/㎡ |
| 2009年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.87万/㎡ |
| 2009年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 52.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,106円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。