西新小岩のマンション相場
東京都葛飾区西新小岩 | 286件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都葛飾区西新小岩のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価52.8万円（成約286件、前年比+3.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価120.0万円に対し、築45年は63.9万円。築年による価格差は最大123%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
120.0万/㎡
築5年
18件
95.7万/㎡
築10年
19件
86.1万/㎡
築15年
43件
80.6万/㎡
築20年
44件
63.6万/㎡
築25年
63件
61.2万/㎡
築30年
51件
65.9万/㎡
築35年
22件
53.8万/㎡
築40年
10件
56.5万/㎡
築45年
4件
63.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（112件）。１Ｋの平均価格は1,528万円。
３ＬＤＫ
112件
4,867万円
４ＬＤＫ
9件
5,199万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
11件
4,541万円
２ＬＤＫ
33件
3,670万円
１ＬＤＫ
14件
3,099万円
２ＤＫ
16件
2,880万円
３ＤＫ
7件
2,934万円
１Ｋ
56件
1,528万円
平均㎡単価
52.8万/㎡
前年比 ▲3.6%
平均価格
2,705万円
取引実績
286件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.3万円から2026年は㎡65.4万円へ、18年間で+58.2%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
87
築6-10年
71
築11-15年
60
築16-20年
54
築21-25年
44
築26-30年
49
築31年以上
50
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,611万円
112件
１Ｋ
1,142万円
56件
２ＬＤＫ
2,812万円
33件
２ＤＫ
2,169万円
16件
１ＬＤＫ
2,602万円
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,764万円
11件
４ＬＤＫ
3,811万円
9件
１Ｒ
908万円
9件
３ＤＫ
2,129万円
7件
１ＤＫ
1,764万円
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
81.5万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
25㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
55㎡〜
・２ＤＫ
52.7万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
20㎡〜
・１Ｒ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
84.4万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
76.0万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
81.8万/㎡
2025年第4四半期
5,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
81.5万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
25㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西新小岩のマンション一覧（32棟）
新小岩セントラルハイツ
築44年
| 6階建
| 92戸
3,390万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買66件
プラウド新小岩
築20年
| 地下1階付15階建
| 221戸
7,980万円
直近売出価格
105.9万/㎡
㎡単価
売買58件
シーアイマンションオーヴェスト新小岩
築34年
| 地下1階付5階建
| 91戸
3,480万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買48件
新小岩ガーデンハイツ
築48年
| 6階建
| 106戸
3,580万円
直近売出価格
58.4万/㎡
㎡単価
売買48件
レクセルマンション新小岩
築30年
| 5階建
| 55戸
3,880万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買46件
アクシルコート新小岩
築33年
| 地下1階付11階建
| 46戸
3,799万円
直近売出価格
74.0万/㎡
㎡単価
売買44件
西新小岩ハイツ
築47年
| 12階建
| 61戸
4,990万円
直近売出価格
84.9万/㎡
㎡単価
売買40件
マートルコート西新小岩
築31年
| 6階建
| 28戸
2,880万円
直近売出価格
54.7万/㎡
㎡単価
売買38件
シティハイツ新小岩
築37年
| 9階建
| 119戸
1,700万円
直近売出価格
68.7万/㎡
㎡単価
売買35件
ワコーレ新小岩
築38年
| 5階建
| 38戸
850万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買29件
モアステージ新小岩
築30年
| 7階建
| 37戸
3,680万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買27件
コスモ新小岩クレスト
築29年
| 6階建
| 26戸
4,990万円
直近売出価格
63.1万/㎡
㎡単価
売買22件
日神パレステージ新小岩
築28年
| 地下1階付13階建
| 58戸
4,880万円
直近売出価格
80.2万/㎡
㎡単価
売買19件
グローリア初穂新小岩
築38年
| 7階建
| 38戸
1,380万円
直近売出価格
68.9万/㎡
㎡単価
売買19件
シャロン新小岩
築37年
| 4階建
| 19戸
1,750万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買18件
パレステージ新小岩ファストコート
築10年
| 13階建
| 33戸
3,980万円
直近売出価格
98.9万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション西新小岩
築36年
| 6階建
| 47戸
1,250万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション新小岩第8
築29年
| 11階建
| 29戸
4,999万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買11件
イーグル新小岩
築34年
| 5階建
| 19戸
2,590万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買10件
フュージョナルスター新小岩
築9年
| 7階建
| 29戸
3,598万円
直近売出価格
88.4万/㎡
㎡単価
売買9件
ハイズ新小岩
築4年
| 8階建
| 74戸
2,540万円
直近売出価格
122.5万/㎡
㎡単価
売買5件
ファースト西新小岩マンション
築45年
| 7階建
| 20戸
1,320万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買2件
クリオ レジダンス新小岩
| 137戸
売買0件
パレス新小岩
築42年
| 6階建
| 25戸
売買0件
新小岩パークホームズ
築31年
| 9階建
| 70戸
売買0件
藤和シティコープ新小岩2
築34年
| 7階建
| 25戸
売買0件
サンクレイドル新小岩
築12年
| 7階建
| 38戸
売買0件
HY's新小岩
築5年
| 8階建
| 73戸
売買0件
アーバンヒルズ新小岩
築38年
| 7階建
| 60戸
売買0件
エンゼルハイム新小岩
築39年
| 7階建
| 27戸
売買0件
ライオンズガーデン新小岩
築31年
| 10階建
| 154戸
売買0件
マリオン新小岩
築39年
| 4階建
| 57戸
売買0件
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,188人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 452,789 | - |
| 2017 | 460,423 | - |
| 2019 | 464,550 | +2,563 |
| 2021 | 462,083 | +1,142 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
| 2024 | 469,916 | +2,200 |
所得: 平均400万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区のマンションマップ
葛飾区内のエリアランキング
西新小岩は葛飾区内27地区中10位（上位63%）。
単価52.8万/㎡。
1つ上の青戸とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
西新小岩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区西新小岩１丁目７４９番３ | 67.2万/㎡ | +5.5% | 住宅,店舗 | 新小岩 190m |
| 葛飾区西新小岩５丁目２７５２番３ | 27.5万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 四ツ木 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）