日神パレステージ新小岩

東京都葛飾区西新小岩4丁目42-16 | 築28年 | 2棟

このページは2棟をまとめた日神パレステージ新小岩全体の相場です（成約 76件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

日神パレステージ新小岩

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

200920122015201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の52.4万/㎡から2026年は110.6万/㎡へ、17年間で111.2%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では46.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は109,500〜109,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.8万円/㎡

レンジ

94.2〜127.5万円/㎡

市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×1.561

代表面積 60.87㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1027件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

38件

5,383万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	38件	5,383万	4,324万	7,147万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は68.3万円で、1-5階（65.1万円）と比べて3.2万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

65.1万/㎡

15件

6-10階

55.8万/㎡

17件

11-20階

68.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区西新小岩4丁目42-16
築年月	1998-09（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	58戸
専有面積	60.18m² ～ 67.74m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	日神建設東亜建設工業
管理会社	日神管財
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

棟別の相場（2棟）

日神パレステージ新小岩は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 76件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体日神パレステージ新小岩	1998年	地下1階付13階建	58戸	38件	58万	98件	1件
2 日神パレステージ新小岩2	1999年	地下1階付12階建	55戸	38件	55.2万	16件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩4分

学区情報

小学校

松上小学校

中学校

新小岩中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神パレステージ新小岩	1998	58戸	80.2万	4,880万
西新小岩ハイツ	1979	61戸	84.9万	4,990万
カーサ東新小岩	1987	27戸	59.0万	2,699万
グローリア初穂新小岩	1988	38戸	68.9万	1,380万
藤和シティホームズ新小岩2	1999	40戸	100.0万	6,299万
パレステージ新小岩ファストコート	2016	33戸	98.9万	3,980万
パークタワー東京イースト	2003	157戸	-	-
たつみ橋マンション	1973	92戸	-	-
ライオンズマンション新小岩駅前	1999	75戸	105.8万	6,180万
エステムプラザ新小岩ルミナス	2021	29戸	-	-
ダイアパレス新小岩	1979	14戸	56.8万	2,180万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
8,480万円	66.88㎡	126.8万円	3LDK	-	東

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2026
3LDK	54.0万	61.4万	61.6万	66.3万	72.6万	75.7万	80.2万	110.6万

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	6,680万	110.64万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,880万	80.18万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,980万	79.32万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,880万	80.18万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,180万	67.71万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,480万	72.57万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,080万	64.98万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,580万	75.86万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,698万	77.18万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,280万	70.32万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,299万	71.44万/㎡
2020年5月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	4,150万	62.06万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,480万	73.6万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,499万	74.76万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.18万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,300万	54.84万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.83万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,280万	69.33万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.71万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,180万	67.71万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,300万	54.84万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.83万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.65万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,300万	52.56万/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,330万	55.16万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,750万	48.06万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.25万/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,050万	49.41万/㎡
2014年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,800万	44.6万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,730万	45.31万/㎡
2013年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,900万	47.65万/㎡
2012年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.68万/㎡
2011年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.52万/㎡
2010年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,830万	47.03万/㎡
2009年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.24万/㎡
2009年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.36万/㎡
2009年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,080万	49.89万/㎡
2009年1月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	3,880万	58.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の65%）で、平均月額107,714円。3LDKなら月額153,474円が相場です。

2DK

107,714円

103,000〜126,000円

3LDK

153,474円

135,000〜195,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

45件

15〜20万

9件

全 54 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年11月	4〜6階	2DK	40㎡〜	107,000円	2,534円/㎡
2023年8月	4〜6階	2DK	40㎡〜	105,000円	2,486円/㎡
2023年5月	7〜9階	2DK	40㎡〜	106,000円	2,510円/㎡
2023年2月	10〜12階	2DK	40㎡〜	119,000円	2,818円/㎡
2022年4月	4〜6階	2DK	40㎡〜	106,000円	2,510円/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	141,000円	2,317円/㎡
2021年8月	4〜6階	2DK	40㎡〜	105,000円	2,486円/㎡
2021年6月	4〜6階	2DK	40㎡〜	108,000円	2,557円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,464円/㎡
2020年3月	4〜6階	2DK	40㎡〜	106,000円	2,510円/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	175,000円	2,834円/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	195,000円	3,158円/㎡
2019年6月	4〜6階	2DK	40㎡〜	105,000円	2,486円/㎡
2019年1月	4〜6階	2DK	40㎡〜	106,000円	2,510円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	148,000円	2,456円/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,572円/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	148,000円	2,397円/㎡
2018年9月	10〜12階	2DK	40㎡〜	119,000円	2,818円/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,655円/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	148,000円	2,456円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,218円/㎡
2018年3月	10〜12階	2DK	40㎡〜	119,000円	2,818円/㎡
2017年9月	7〜9階	2DK	40㎡〜	110,000円	2,605円/㎡
2017年9月	4〜6階	2DK	40㎡〜	108,000円	2,557円/㎡
2017年6月	7〜9階	2DK	40㎡〜	106,000円	2,510円/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,592円/㎡
2017年1月	10〜12階	2DK	40㎡〜	126,000円	2,984円/㎡
2016年10月	4〜6階	2DK	40㎡〜	106,000円	2,510円/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	148,000円	2,456円/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	147,000円	2,415円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。