ライオンズマンション新小岩駅前
東京都葛飾区東新小岩1丁目3-5、4-16 | 築27年 | 2棟
このページは2棟をまとめたライオンズマンション新小岩駅前全体の相場です（成約 78件、うち棟が特定できない事例 14件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
200920122015201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.9万/㎡から2026年は103.3万/㎡へ、17年間で95.3%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では37.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.9万円/㎡
レンジ
94.2〜127.5万円/㎡
市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×1.561
補正係数 ×1.561
代表面積 60.26㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1034件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 81件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・50件）で、平均5,198万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,944万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均4,209万円です。
３ＬＤＫ
5,198万
50件
２ＬＤＫ
4,633万
17件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,893万
2件
４ＬＤＫ
5,944万
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,209万
2件
１ＬＤＫ
4,339万
2件
2LDK
5,258万
17件
2SLDK
5,473万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 50件 | 5,198万 | 3,394万 | 8,770万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 4,633万 | 3,062万 | 6,152万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,893万 | 3,316万 | 6,470万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 5,944万 | 3,394万 | 7,364万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,209万 | 3,341万 | 5,076万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,339万 | 3,341万 | 5,337万 |
| 2LDK | 17件 | 5,258万 | 3,854万 | 6,180万 |
| 2SLDK | 3件 | 5,473万 | 5,075万 | 6,162万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は81.1万円で、1-5階（70.5万円）と比べて10.6万円（+15.0%）高くなっています。
1-5階
4件
70.5万/㎡
6-10階
21件
63.5万/㎡
11-20階
13件
81.1万/㎡
最上層と最下層の差: +10.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区東新小岩1丁目3-5、4-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 37.23m² ～ 71.54m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
ライオンズマンション新小岩駅前は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 14件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 78件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1999年 | 地下1階付14階建 | 75戸 | 14件 | 105.8万 | - | - |
| 壱番館 | 1999年 | 地下1階付14階建 | 39戸 | 64件 | 58.2万 | - | - |
| 弐番館 | 1999年 | 13階建 | - | - | - | - | 3件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
松上小学校
中学校
小松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション新小岩駅前 | 1999 | 75戸 | 105.8万 | 6,180万 |
| パークタワー東京イースト | 2003 | 157戸 | - | - |
| ダイアパレス新小岩 | 1979 | 14戸 | 56.8万 | 2,180万 |
| ファースト西新小岩マンション | 1981 | 20戸 | 27.8万 | 1,320万 |
| アデニウム新小岩 | 2012 | 186戸 | 106.3万 | 7,980万 |
| 西新小岩ハイツ | 1979 | 61戸 | 84.9万 | 4,990万 |
| トラスト新小岩 | 1990 | 39戸 | 87.6万 | 3,980万 |
| パレス新小岩 | 1984 | 25戸 | - | - |
| たつみ橋マンション | 1973 | 92戸 | - | - |
| グランヴァンプレミアム新小岩 | 2022 | 31戸 | - | - |
| パークハウス新小岩アーバンス | 2009 | 26戸 | 90.9万 | 6,180万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,680万円 | 58.42㎡ | 97.2万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 6,890万円 | 58.42㎡ | 117.9万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 7,880万円 | 66.14㎡ | 119.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 68.6万 | - | 70.6万 | - | 91.8万 | 105.8万 |
| 3LDK | 56.0万 | 74.3万 | - | - | 81.0万 | 75.4万 | 90.4万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 66.0万 | 82.7万 | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 105.79万/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 105.79万/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 105.79万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 105.79万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | ー | 65㎡〜 | 6,390万 | 93.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 88.91万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 88.91万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.49万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 91.1万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 92.43万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 71.6万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,770万 | 79.16万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 80.99万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,730万 | 69.23万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 72.02万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.65万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.05万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,698万 | 68.64万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 74.35万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜14階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,450万 | 65.81万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.41万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.97万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.53万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 58.63万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.76万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.31万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.31万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,210万 | 59.58万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.28万/㎡ |
| 2013年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.76万/㎡ |
| 2012年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 51.12万/㎡ |
| 2012年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.78万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.46万/㎡ |
| 2011年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.6万/㎡ |
| 2011年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.5万/㎡ |
| 2010年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,600万 | 48.26万/㎡ |
| 2009年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,100万 | 57.54万/㎡ |
| 2009年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,600万 | 48.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。