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アデニウム新小岩

東京都葛飾区東新小岩1丁目5-18 | 築14年 | 2棟

このページは2棟をまとめたアデニウム新小岩全体の相場です（成約 198件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
アデニウム新小岩
最新データ
2025年12月
売買95件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は106.3万円。周辺エリア平均（76.5万円）を38.9%上回って、葛飾区全体の平均（62.4万円）を70.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の64万/㎡から2025年は109.4万/㎡へ、10年間で71.0%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では26.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万12万
20132016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の169,600円から2022年には205,000円へ、20.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.2万円/㎡
レンジ
100.1〜122.3万円/㎡
市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×1.566
代表面積 68.49㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1027件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・55件）で、平均7,175万円です。3LDKが最も高く平均7,175万円、2LDKは平均6,184万円です。
2LDK
39件
6,184万
3LDK
55件
7,175万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 39件 6,184万 4,783万 8,036万
3LDK 55件 7,175万 5,540万 9,299万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.6万円で、1-3階（74.3万円）と比べて2.3万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
74.3万/㎡
20件
4-7階
72.5万/㎡
24件
8階以上
76.6万/㎡
51件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地東京都葛飾区東新小岩1丁目5-18
築年月2012-04（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数186戸
専有面積56.01m² ～ 82.80m²
分譲会社ジョイント・コーポレーション
施工会社青木あすなろ建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

アデニウム新小岩は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 198件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
アデニウム新小岩 		2012年 14階建 186戸 124件 72.7万 72件 -
2
アデニウム新小岩2 		2012年 14階建 51戸 74件 73万 8件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩4分

学区情報

小学校
区立松上小学校
中学校
区立小松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アデニウム新小岩 2012 186戸 106.3万 7,980万
グランヴァンプレミアム新小岩 2022 31戸 - -
パークハウス新小岩アーバンス 2009 26戸 90.9万 6,180万
ライオンズステーションプラザ新小岩 1995 37戸 91.0万 5,480万
パークタワー東京イースト 2003 157戸 - -
ライオンズマンション新小岩駅前 1999 75戸 105.8万 6,180万
たつみ橋マンション 1973 92戸 - -
日栄マンション 1968 30戸 - -
アークス新小岩 2007 28戸 64.5万 6,780万
ダイアパレス新小岩 1979 14戸 56.8万 2,180万
ショーケンレジデンス新小岩 2022 49戸 123.3万 2,590万

売買データ分析（95件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が38件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
38件
5,000〜7,000万
42件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 66.9万 73.9万 72.1万 87.3万 84.7万 85.0万 89.8万 106.3万
2LDK 70.5万 71.0万 73.7万 76.9万 82.6万 93.1万 85.5万 -
全 95 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 7,980万 106.32万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 7,980万 106.32万/㎡
2025年9月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 8,498万 115.47万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,480万 92.47万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 6,180万 93.43万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 6,280万 83.67万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,880万 98.18万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,780万 87.38万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 6,280万 83.67万/㎡
2024年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,790万 85.52万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,880万 88.36万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,880万 98.18万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 6,180万 82.34万/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 6,800万 102.8万/㎡
2023年3月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 6,480万 80.5万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 6,180万 82.34万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,490万 81.07万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 6,180万 82.34万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,670万 83.38万/㎡
2022年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,880万 87.13万/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,180万 83.97万/㎡
2022年6月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 6,080万 81.01万/㎡
2022年5月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 6,380万 85万/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,480万 88.05万/㎡
2022年5月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 5,980万 79.67万/㎡
2022年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,680万 77.99万/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,980万 90.4万/㎡
2021年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,180万 69.66万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,980万 87.32万/㎡
2021年6月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 4,680万 77.99万/㎡
2021年3月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 5,280万 79.82万/㎡
2021年3月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 4,490万 80.17万/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 5,380万 75.46万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,680万 76.9万/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 5,180万 72.66万/㎡
2020年6月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 4,780万 70.04万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,480万 68.08万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,680万 77.18万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,980万 68.74万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,780万 72.27万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,180万 71.5万/㎡
2020年2月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 4,380万 72.99万/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,299万 71.74万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,680万 77.18万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,480万 80.3万/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,590万 81.62万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,550万 62.81万/㎡
2019年8月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 4,380万 72.99万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,680万 77.18万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,999万 66.61万/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額188,440円。3LDKなら月額188,440円が相場です。
2LDK
179,727円
140,000〜220,000円
3LDK
188,440円
155,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
23件
20〜30万
12件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 210,000円 3,077円/㎡
2022年3月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 200,000円 2,920円/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,570円/㎡
2020年11月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 200,000円 2,920円/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,531円/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,531円/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 196,000円 2,611円/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 185,000円 2,732円/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 190,000円 2,295円/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 200,000円 2,953円/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,346円/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,570円/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,510円/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 190,000円 2,622円/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 200,000円 2,761円/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,761円/㎡
2019年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,666円/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,899円/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 190,000円 2,295円/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,899円/㎡
2018年3月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 200,000円 2,920円/㎡
2017年12月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 195,000円 2,735円/㎡
2017年12月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 200,000円 2,805円/㎡
2017年12月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 220,000円 3,086円/㎡
2017年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 159,000円 2,630円/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 190,000円 2,295円/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,484円/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 188,000円 2,271円/㎡
2015年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 159,000円 2,630円/㎡
2015年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 188,000円 2,755円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。