パークハウス新小岩アーバンス

東京都葛飾区東新小岩1丁目12-3 | 築17年 | 26戸

推定相場

パークハウス新小岩アーバンス

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2010201220152017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の58.4万/㎡から2024年は92.3万/㎡へ、14年間で58.0%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

111.2万円/㎡

レンジ

100.1〜122.3万円/㎡

市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×1.566

代表面積 74.95㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1027件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

29件

6,925万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	29件	6,925万	5,870万	7,937万

階数別の㎡単価

1-3階

80.5万/㎡

3件

4-7階

64.4万/㎡

6件

8階以上

68万/㎡

20件

物件概要

所在地	東京都葛飾区東新小岩1丁目12-3
築年月	2009-08（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	26戸
専有面積	68.02m² ～ 74.95m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	川田工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩5分

学区情報

小学校

区立松上小学校

中学校

区立小松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス新小岩アーバンス	2009	26戸	90.9万	6,180万
グランヴァンプレミアム新小岩	2022	31戸	-	-
アデニウム新小岩	2012	186戸	106.3万	7,980万
ライオンズステーションプラザ新小岩	1995	37戸	91.0万	5,480万
日栄マンション	1968	30戸	-	-
ショーケンレジデンス新小岩	2022	49戸	123.3万	2,590万
たつみ橋マンション	1973	92戸	-	-
サニーコート新小岩第2	2003	27戸	71.1万	4,890万
大生新小岩ハイツ	1974	82戸	65.4万	4,199万
パークタワー東京イースト	2003	157戸	-	-
アークス新小岩	2007	28戸	64.5万	6,780万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
8,480万円	74.95㎡	113.1万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

20件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2022	2023	2024
3LDK	54.0万	54.0万	68.2万	60.8万	67.8万	75.8万	81.8万	92.3万

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,180万	90.86万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,180万	90.86万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,480万	95.27万/㎡
2023年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,980万	79.79万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,980万	79.79万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,280万	83.79万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,280万	83.79万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,680万	75.79万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,680万	75.79万/㎡
2020年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,580万	67.34万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.87万/㎡
2020年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,780万	70.28万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,700万	62.71万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,480万	59.78万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,480万	59.78万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	66.45万/㎡
2017年8月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,580万	67.34万/㎡
2017年5月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.22万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	66.45万/㎡
2017年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,580万	67.34万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,050万	54.04万/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,050万	54.04万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,050万	54.04万/㎡
2013年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,180万	55.78万/㎡
2012年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,080万	54.44万/㎡
2011年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,490万	59.91万/㎡
2011年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,490万	59.91万/㎡
2011年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,080万	54.44万/㎡
2010年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,380万	58.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額224,750円。

3LDK

224,750円

198,000〜258,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,642円/㎡
2018年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,802円/㎡
2018年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	233,000円	3,109円/㎡
2018年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	258,000円	3,442円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。