高砂スカイマンション
東京都葛飾区高砂3丁目12-2 | 築49年 | 71戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20142017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.3万/㎡から2025年は52.8万/㎡へ、11年間で45.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
201420162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2024年には90,429円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.9万円/㎡
レンジ
58.6〜79.3万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.063
補正係数 ×1.063
代表面積 42.2㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・7件）で、平均2,742万円です。2LDKが最も高く平均2,742万円、2DKは平均2,003万円です。
1LDK
2,486万
7件
2DK
2,003万
3件
2LDK
2,742万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 2,486万 | 2,080万 | 2,803万 |
| 2DK | 3件 | 2,003万 | 1,691万 | 2,543万 |
| 2LDK | 7件 | 2,742万 | 2,559万 | 3,032万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.6万円で、1-3階（43.3万円）と比べて5.3万円（+12.2%）高くなっています。
1-3階
6件
43.3万/㎡
4-7階
10件
48.6万/㎡
8階以上
2件
48.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区高砂3丁目12-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年9月（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 37.71m² ～ 42.40m² |
| 分譲会社 | 日興不動産 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
京成高砂駅
京成本線 / 京成押上線 / 京成金町線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線
学区情報
小学校
高砂小学校
中学校
高砂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高砂スカイマンション | 1977 | 71戸 | 56.6万 | 2,400万 |
| ステーションハイツ高砂 | 1996 | 111戸 | 54.4万 | 3,800万 |
| 第一正陽ビル | 1985 | 20戸 | 46.6万 | 750万 |
| エクセレントシティ高砂ステーションアヴェニュー | 2014 | 33戸 | 56.7万 | 4,198万 |
| ライオンズマンション高砂 | 1985 | 24戸 | 46.3万 | 2,280万 |
| セントラルツインズ高砂 | 1998 | 69戸 | 56.6万 | 3,980万 |
| セントラルツインズ高砂壱番館 | 1998 | 35戸 | 44.8万 | 3,150万 |
| イニシア高砂 | 2007 | 29戸 | 83.9万 | 5,980万 |
| サーパス高砂 | 1989 | 18戸 | 24.3万 | 1,600万 |
| ダイアパレスグランガーデン高砂 | 2001 | 29戸 | 55.7万 | 4,180万 |
| モナークマンション高砂 | 1986 | 52戸 | 56.5万 | 2,798万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 52.7万 | 48.7万 | 55.1万 | - | 52.8万 |
| 2LDK | - | 51.7万 | 48.5万 | 49.5万 | - | - | - | - |
| 2DK | 30.5万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,080万 | 49.06万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,400万 | 56.61万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 2K | 40㎡〜 | 1,680万 | 40.63万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 55.14万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 47.89万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,080万 | 50.31万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 47.89万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,990万 | 47.16万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,290万 | 54.27万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 52.72万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,990万 | 47.16万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,990万 | 46.94万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,090万 | 49.3万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,090万 | 49.3万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,190万 | 51.66万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,290万 | 31.2万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,230万 | 29.75万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,500万 | 36.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の37%）で、平均月額85,200円。2DKなら月額85,200円が相場です。
1LDK
82,000〜105,000円
90,778円
2K
80,000〜100,000円
87,875円
2DK
74,000〜102,000円
85,200円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
21件
10〜15万
3件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 7〜8階 | 2K | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 2K | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,123円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,123円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,111円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 2K | 40㎡〜 | 83,000円 | 2,007円/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 2K | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 2K | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 82,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 2K | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,241円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 2K | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,359円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,123円/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 2K | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 74,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 82,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,111円/㎡ |
| 2015年5月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 102,000円 | 2,406円/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 82,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 88,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 91,000円 | 2,146円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 82,000円 | 1,934円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。