ライオンズマンション高砂
東京都葛飾区高砂3丁目23-3 | 築41年 | 24戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.2万/㎡から2025年は46.3万/㎡へ、12年間で99.5%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.9万円/㎡
レンジ
58.6〜79.3万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.063
補正係数 ×1.063
代表面積 49.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・7件）で、平均2,667万円です。2LDKが最も高く平均2,667万円、1Kは平均1,177万円です。
1K
1,177万
2件
2LDK
2,667万
7件
3DK
2,438万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 1,177万 | 1,177万 | 1,177万 |
| 2LDK | 7件 | 2,667万 | 2,280万 | 3,010万 |
| 3DK | 2件 | 2,438万 | 2,336万 | 2,540万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
44.4万/㎡
4-7階
5件
37.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区高砂3丁目23-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年11月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 25.16m² ～ 73.01m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 池田忠工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
京成高砂駅
京成本線 / 京成押上線 / 京成金町線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線
学区情報
小学校
高砂小学校
中学校
高砂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション高砂 | 1985 | 24戸 | 46.3万 | 2,280万 |
| セントラルツインズ高砂 | 1998 | 69戸 | 56.6万 | 3,980万 |
| セントラルツインズ高砂壱番館 | 1998 | 35戸 | 44.8万 | 3,150万 |
| ダイアパレスグランガーデン高砂 | 2001 | 29戸 | 55.7万 | 4,180万 |
| モナークマンション高砂 | 1986 | 52戸 | 56.5万 | 2,798万 |
| 高砂スカイマンション | 1977 | 71戸 | 56.6万 | 2,400万 |
| ステーションハイツ高砂 | 1996 | 111戸 | 54.4万 | 3,800万 |
| 第一正陽ビル | 1985 | 20戸 | 46.6万 | 750万 |
| エクセレントシティ高砂ステーションアヴェニュー | 2014 | 33戸 | 56.7万 | 4,198万 |
| イニシア高砂 | 2007 | 29戸 | 83.9万 | 5,980万 |
| イニシア高砂セントラルフォート | 2014 | 58戸 | 82.7万 | 5,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 40.5万 | - | 52.4万 | 50.4万 | 46.3万 | 46.3万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 46.34万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,280万 | 46.34万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 50.41万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 46.34万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 48.38万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 50.41万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 52.44万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 52.44万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,380万 | 48.38万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 850万 | 33.79万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 850万 | 33.79万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,990万 | 40.45万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 38.22万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.25万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.76万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 23.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。