青戸第２ローヤルコーポ

東京都葛飾区青戸6丁目14-7 | 築46年 | 79戸

推定相場

青戸第２ローヤルコーポ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万

2013201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.4万/㎡から2026年は78.4万/㎡へ、13年間で249.9%上昇しました（年平均+19.2%）。直近3年では64.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

58.8万円/㎡

レンジ

52.9〜64.6万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.906

代表面積 57.16㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・26件）で、平均2,585万円です。3DKが最も高く平均3,060万円、2Kは平均1,930万円です。

1LDK

2件

2,093万

2件

1,930万

2DK

3件

1,944万

2LDK

6件

2,960万

2SLDK

3件

2,909万

3DK

2件

3,060万

3LDK

26件

2,585万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,093万	1,980万	2,206万
2K	2件	1,930万	1,828万	2,031万
2DK	3件	1,944万	1,772万	2,289万
2LDK	6件	2,960万	2,227万	4,480万
2SLDK	3件	2,909万	2,585万	3,220万
3DK	2件	3,060万	3,060万	3,060万
3LDK	26件	2,585万	1,943万	3,150万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.5万円で、1-3階（38.3万円）と比べて9.2万円（+24.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

38.3万/㎡

14件

4-7階

40.2万/㎡

28件

8階以上

47.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区青戸6丁目14-7
築年月	1980年6月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	79戸
専有面積	41.39m² ～ 67.16m²
分譲会社	藤澤建設
施工会社	藤澤建設
管理会社	菱サ・ビルウェア
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

青砥駅

京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス

徒歩9分

学区情報

小学校

青戸小学校

中学校

青戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
青戸第２ローヤルコーポ	1980	79戸	78.4万	4,480万
レーヴ東京イーストフェルクルール	2014	25戸	76.8万	2,000万
レーベンハイム青砥クレフォート	2006	35戸	64.0万	4,580万
オーベル青砥	2008	48戸	73.5万	5,280万
エンゼルハイム青戸第２	1986	27戸	60.3万	3,580万
ザ・パークハウス青砥アーバンサイド・レジデンス	2013	-	-	-
ザ・パークハウス青砥フロント・レジデンス	2013	-	-	-
ザ・パークハウス青砥リバーサイド・レジデンス	2013	-	-	-
ザ・パークハウス青砥	2013	528戸	87.0万	6,280万
ミオカステーロ青戸	2005	25戸	54.3万	4,180万
サンクレイドル青砥ファルカロビオ	2008	48戸	64.0万	4,480万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	39.4万	55.6万	-	78.4万
3LDK	-	36.9万	-	41.0万	39.3万	39.9万	52.1万	-
1LDK	-	-	-	-	47.8万	-	47.2万	-
2SLDK	-	-	41.6万	-	50.6万	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	2LDK	55㎡〜	4,480万	78.38万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	55㎡〜	2,980万	52.14万/㎡
2025年3月	高層	1LDK	40㎡〜	1,980万	47.23万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	55㎡〜	2,280万	39.89万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	55㎡〜	3,180万	55.64万/㎡
2023年8月	高層	1LDK	40㎡〜	1,980万	47.84万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	55㎡〜	2,320万	40.59万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	55㎡〜	1,999万	34.98万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,099万	36.73万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	55㎡〜	2,099万	36.73万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,299万	40.23万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	55㎡〜	2,499万	43.73万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	55㎡〜	2,070万	36.22万/㎡
2023年2月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,890万	50.56万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	55㎡〜	2,180万	38.14万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	55㎡〜	2,599万	45.47万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	55㎡〜	2,315万	40.51万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	55㎡〜	2,699万	47.22万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	55㎡〜	2,250万	39.37万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.64万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	55㎡〜	1,880万	32.9万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	55㎡〜	2,480万	43.39万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	55㎡〜	2,180万	38.14万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	55㎡〜	2,700万	47.24万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	55㎡〜	2,220万	38.84万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	55㎡〜	2,699万	47.22万/㎡
2021年5月	高層	2SLDK	55㎡〜	2,380万	41.64万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.95万/㎡
2020年5月	中層	2K	40㎡〜	1,480万	35.76万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	55㎡〜	2,280万	39.89万/㎡
2019年8月	低層	3DK	55㎡〜	2,380万	41.64万/㎡
2019年4月	中層	2DK	40㎡〜	1,780万	43.01万/㎡
2019年3月	低層	3DK	55㎡〜	2,380万	41.64万/㎡
2019年10月	中層	2K	40㎡〜	1,580万	38.18万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	55㎡〜	1,680万	29.4万/㎡
2018年7月	中層	2DK	40㎡〜	1,350万	32.62万/㎡
2018年5月	中層	2DK	40㎡〜	1,350万	32.62万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,480万	25.9万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.64万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	55㎡〜	1,990万	34.82万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	55㎡〜	1,550万	27.12万/㎡
2016年12月	高層	2SLDK	55㎡〜	1,880万	32.9万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.64万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	55㎡〜	1,280万	22.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。