エム・ブランド亀有
東京都葛飾区青戸8丁目18-10 | 築18年 | 32戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20092013201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.9万/㎡から2024年は52.7万/㎡へ、15年間で15.0%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
20132015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2018年には122,500円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.7万円/㎡
レンジ
55.8〜83.7万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.075
補正係数 ×1.075
代表面積 71.19㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・57件）で、平均4,597万円です。3LDKが最も高く平均4,597万円、2LDKは平均4,016万円です。
2LDK
4,016万
3件
3LDK
4,597万
57件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,016万 | 3,741万 | 4,265万 |
| 3LDK | 57件 | 4,597万 | 3,071万 | 6,383万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.7万円で、1-3階（41.8万円）と比べて7.9万円（+18.9%）高くなっています。
1-3階
8件
41.8万/㎡
4-7階
39件
45.4万/㎡
8階以上
13件
49.7万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区青戸8丁目18-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年1月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 62.84m² ～ 72.28m² |
| 分譲会社 | マツヤハウジング |
| 施工会社 | 本間組 |
| 管理会社 | 東邸管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩13分
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
🚉
徒歩19分
青砥駅
京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス
学区情報
小学校
亀青小学校
中学校
亀有中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エム・ブランド亀有 | 2008 | 32戸 | 63.4万 | 4,580万 |
| 青戸ビューハイツ | 1975 | 79戸 | 41.0万 | 3,180万 |
| ベルジェンド亀有 | 2012 | 21戸 | 65.5万 | 3,200万 |
| リプレゼ亀有 | 2004 | 23戸 | 72.6万 | 4,300万 |
| メゾンドール青戸 | 1984 | 15戸 | 43.6万 | 2,199万 |
| 青戸三鈴コーポ | 1977 | 26戸 | 31.7万 | 980万 |
| エンゼルハイム青戸第３ | 1987 | 23戸 | 42.5万 | 1,680万 |
| 亀有リバーサイドダイヤモンドパレス | 1980 | 50戸 | 42.0万 | 1,980万 |
| ワコーレ亀有３ | 1991 | 20戸 | - | - |
| 御殿山デュープレックス葛西城本丸 | 1999 | 74戸 | 67.5万 | 4,998万 |
| ベルフール青砥 | 2015 | 45戸 | 68.5万 | 4,480万 |
売買データ分析（60件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
37件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.1万 | 43.2万 | - | 43.8万 | 44.1万 | 51.3万 | 54.2万 | 52.7万 |
| 2LDK | - | - | 42.6万 | 41.0万 | - | - | - | - |
全 60 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.37万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 47.76万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 54.11万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.97万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 41.48万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.44万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,899万 | 53.95万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,299万 | 59.48万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 51.48万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.48万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.51万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.52万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 52.58万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.85万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.23万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,899万 | 53.95万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.27万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.08万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 45.91万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.23万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.44万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.62万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 43.59万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.62万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.27万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.25万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,048万 | 42.82万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,048万 | 42.82万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,048万 | 42.82万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.08万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.99万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.25万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,620万 | 36.81万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.17万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 40.82万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.25万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.99万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,860万 | 40.18万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,860万 | 39.57万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.47万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.47万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 45.36万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.25万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,620万 | 36.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,720万 | 37.64万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,720万 | 38.21万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.77万/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額118,714円。
3LDK
105,000〜130,000円
118,714円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,729円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 116,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,830円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。