ライオンズマンション青戸平和公園
東京都葛飾区青戸4丁目9-16 | 築32年 | 31戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
201320162021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.3万/㎡から2026年は76.2万/㎡へ、13年間で189.8%上昇しました（年平均+14.6%）。直近3年では36.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.3万円/㎡
レンジ
47.9〜64.7万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.868
補正係数 ×0.868
代表面積 60.13㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・9件）で、平均3,486万円です。3LDKが最も高く平均3,918万円、2LDKは平均3,486万円です。
2LDK
3,486万
9件
3LDK
3,918万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 3,486万 | 2,700万 | 4,280万 |
| 3LDK | 7件 | 3,918万 | 2,666万 | 4,699万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.6万円で、1-3階（38.8万円）と比べて25.8万円（+66.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
38.8万/㎡
4-7階
4件
51.4万/㎡
8階以上
6件
64.6万/㎡
最上層と最下層の差: +25.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区青戸4丁目9-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年12月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 55.69m² ～ 77.04m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 新建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
青砥駅
京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス
学区情報
小学校
中青戸小学校
中学校
青戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション青戸平和公園 | 1994 | 31戸 | 76.2万 | 4,280万 |
| ベルググランデ青戸 | 1992 | 39戸 | 59.3万 | 4,180万 |
| ウインベルコーラス青砥 | 1991 | 16戸 | 64.8万 | 2,980万 |
| スカイコート青戸 | 1988 | 30戸 | 54.0万 | 790万 |
| 青戸第３ローヤルコーポ | 1982 | 15戸 | 33.0万 | 1,880万 |
| アゼストお花茶屋2 | 2021 | 111戸 | - | - |
| 白鳥ダイヤモンドマンション | 1978 | 97戸 | 36.0万 | 1,780万 |
| 白鳥ダイヤモンドマンション１号館 | 1978 | - | 44.5万 | 2,080万 |
| 白鳥ダイヤモンドマンション２号館 | 1978 | - | 28.4万 | 1,600万 |
| アイランドコート青戸 | 2012 | 25戸 | 52.4万 | 3,300万 |
| グランシティ青砥ユーロレジデンス | 2008 | 61戸 | 75.3万 | 5,280万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 40.4万 | 41.3万 | - | - | 55.7万 | 66.8万 | 76.2万 |
| 3LDK | 41.3万 | 46.5万 | - | 58.2万 | 59.5万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 76.15万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,700万 | 48.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 76.15万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 76.15万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 54.8万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.58万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.54万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 58.21万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.25万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.25万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.48万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.59万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.25万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.91万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.25万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額130,000円。
3DK
130,000〜130,000円
130,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,329円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。