金町ナカノシティハイツ
東京都葛飾区金町4丁目8-6 | 築40年 | 40戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の34.3万/㎡から2023年は61.5万/㎡へ、5年間で79.5%上昇しました（年平均+15.9%）。直近3年では103.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.2万円/㎡
レンジ
55.5〜75.0万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.006
補正係数 ×1.006
代表面積 50.1㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・5件）で、平均3,330万円です。3LDKが最も高く平均3,348万円、1LDKは平均1,845万円です。
1LDK
1,845万
3件
2LDK
3,330万
5件
3DK
2,318万
2件
3LDK
3,348万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,845万 | 1,024万 | 2,567万 |
| 2LDK | 5件 | 3,330万 | 2,205万 | 3,827万 |
| 3DK | 2件 | 2,318万 | 2,185万 | 2,450万 |
| 3LDK | 3件 | 3,348万 | 3,243万 | 3,477万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.0万円で、1-3階（41.8万円）と比べて8.2万円（+19.6%）高くなっています。
1-3階
4件
41.8万/㎡
4-7階
9件
50万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区金町4丁目8-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年9月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 35.40m² ～ 66.01m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
金町駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
末広小学校
中学校
常盤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 金町ナカノシティハイツ | 1986 | 40戸 | 61.5万 | 3,080万 |
| シティテラス金町D棟 | 2021 | 40戸 | - | - |
| プラウドシティ金町アベニュー | 2010 | 304戸 | 97.5万 | 7,280万 |
| アルファ金町 | 1981 | 6戸 | 27.6万 | 2,999万 |
| 金町シティハイツ | 1992 | 30戸 | 62.2万 | 3,190万 |
| エンゼルハイム金町 | 1985 | 19戸 | 54.7万 | 3,490万 |
| シティコーポ金町 | 1987 | 13戸 | 52.7万 | 2,980万 |
| コスモ金町 | 1988 | 31戸 | - | - |
| プラウドシティ金町ガーデン | 2010 | 421戸 | 98.7万 | 7,490万 |
| 金町スカイハイツ | 1975 | 72戸 | 42.6万 | 2,580万 |
| パロス金町 | 1980 | 13戸 | 34.5万 | 1,990万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 38.9万 | - | 62.8万 | 61.5万 |
| 1LDK | 31.9万 | - | 51.0万 | - |
| 3DK | - | 30.3万 | 41.9万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 61.48万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,200万 | 50.96万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 61.48万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.28万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 61.48万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 43.18万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 65.48万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.69万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,100万 | 41.92万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.28万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 38.91万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,480万 | 41.81万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 780万 | 22.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額126,750円。
3LDK
120,000〜135,000円
126,750円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 124,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,045円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。