モアステージ新小岩
東京都葛飾区西新小岩4丁目9-5 | 築30年 | 37戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20092015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.1万/㎡から2025年は59.8万/㎡へ、16年間で52.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.2万円/㎡
レンジ
57.1〜77.3万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.036
補正係数 ×1.036
代表面積 68.62㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・24件）で、平均4,120万円です。3LDKが最も高く平均4,120万円、2SLDKは平均4,039万円です。
2SLDK
4,039万
2件
3LDK
4,120万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,039万 | 3,990万 | 4,087万 |
| 3LDK | 24件 | 4,120万 | 3,255万 | 4,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.3万円で、1-3階（47.4万円）と比べて1.9万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11件
47.4万/㎡
4-7階
15件
49.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区西新小岩4丁目9-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年8月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 64.54m² ～ 85.25m² |
| 分譲会社 | 長谷工不動産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
区立上平井小学校
中学校
区立新小岩中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアステージ新小岩 | 1996 | 37戸 | 52.6万 | 3,680万 |
| シャロン新小岩 | 1989 | 19戸 | 40.4万 | 1,750万 |
| フュージョナルスター新小岩 | 2017 | 29戸 | 88.4万 | 3,598万 |
| 新小岩ガーデンハイツ | 1978 | 106戸 | 58.4万 | 3,580万 |
| アクシルコート新小岩 | 1993 | 46戸 | 74.0万 | 3,799万 |
| ハイズ新小岩 | 2022 | 74戸 | 122.5万 | 2,540万 |
| アルシオン新小岩 | 2003 | 49戸 | 78.1万 | 5,880万 |
| ラフィスタ新小岩２ | 2020 | 38戸 | - | - |
| マートルコート西新小岩 | 1995 | 28戸 | 54.7万 | 2,880万 |
| ライオンズマンション新小岩第8 | 1997 | 29戸 | 76.2万 | 4,999万 |
| 新小岩ハイツ | 1974 | 32戸 | 44.7万 | 2,560万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.3万 | 42.5万 | 46.9万 | 48.5万 | 51.7万 | 49.3万 | 64.8万 | 59.3万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 61.8万 | 61.8万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,920万 | 55.99万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 61.83万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.56万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,920万 | 55.99万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.58万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.77万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 61.83万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.32万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.74万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,399万 | 48.55万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,399万 | 48.55万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.71万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 44.16万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.53万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.43万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.99万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.43万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 40.13万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.32万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.71万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.61万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 38.27万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.98万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.53万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,540万 | 37.65万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,740万 | 39.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。