マートルコート西新小岩

東京都葛飾区西新小岩3丁目30-21 | 築31年 | 28戸

推定相場

マートルコート西新小岩

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20092014201720222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の33.6万/㎡から2025年は52.3万/㎡へ、16年間で55.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.2万円/㎡

レンジ

40.7〜67.8万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.836

代表面積 55.05㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の29%・11件）で、平均3,155万円です。1LDKが最も高く平均3,457万円、2LDKは平均2,886万円です。

1SLDK

4件

3,037万

1LDK

2件

3,457万

2DK

3件

2,889万

2LDK

8件

2,886万

3DK

11件

3,155万

3LDK

10件

3,119万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	3,037万	2,540万	3,543万
1LDK	2件	3,457万	3,321万	3,593万
2DK	3件	2,889万	2,599万	3,188万
2LDK	8件	2,886万	2,297万	3,477万
3DK	11件	3,155万	2,630万	4,160万
3LDK	10件	3,119万	2,817万	3,734万

階数別の㎡単価

1-3階

43万/㎡

29件

4-7階

42.5万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都葛飾区西新小岩3丁目30-21
築年月	1995年2月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	28戸
専有面積	50.15m² ～ 63.54m²
分譲会社	荒井商店
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩16分

学区情報

小学校

上平井小学校

中学校

新小岩中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マートルコート西新小岩	1995	28戸	54.7万	2,880万
新小岩セントラルハイツ	1982	92戸	51.4万	3,390万
シーアイマンションオーヴェスト新小岩	1992	91戸	37.4万	3,480万
イーグル新小岩	1992	19戸	47.2万	2,590万
モアステージ新小岩	1996	37戸	52.6万	3,680万
フュージョナルスター新小岩	2017	29戸	88.4万	3,598万
シャロン新小岩	1989	19戸	40.4万	1,750万
レクセルマンション新小岩	1996	55戸	58.9万	3,880万
ハイズ新小岩	2022	74戸	122.5万	2,540万
アクシルコート新小岩	1993	46戸	74.0万	3,799万
グランデュール新小岩	2005	25戸	56.7万	3,780万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
3DK	38.2万	-	-	-	-	-	-	51.7万
3LDK	-	-	41.3万	-	-	-	-	52.5万
2DK	-	-	38.5万	-	-	-	-	54.7万
1SLDK	-	-	-	-	-	56.0万	46.9万	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3DK	55㎡〜	2,980万	52.7万/㎡
2025年6月	低層	3DK	55㎡〜	2,980万	52.53万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	55㎡〜	2,980万	52.53万/㎡
2025年12月	中層	2DK	50㎡〜	2,880万	54.66万/㎡
2025年12月	低層	3DK	55㎡〜	2,880万	50.76万/㎡
2025年10月	低層	3DK	55㎡〜	2,880万	50.76万/㎡
2024年7月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,480万	45.06万/㎡
2024年2月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,680万	48.69万/㎡
2023年8月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,980万	54.14万/㎡
2023年7月	低層	1LDK	55㎡〜	2,980万	54.14万/㎡
2023年6月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,180万	57.77万/㎡
2022年7月	高層	2LDK	50㎡〜	2,890万	56.24万/㎡
2022年4月	高層	2LDK	50㎡〜	2,980万	57.99万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	50㎡〜	2,298万	45.83万/㎡
2022年12月	低層	1LDK	55㎡〜	3,080万	55.96万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	50㎡〜	2,498万	49.81万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.64万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.64万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,650万	44.13万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,980万	39.49万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,498万	41.6万/㎡
2018年12月	高層	2DK	50㎡〜	1,980万	38.53万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,750万	34.9万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,980万	38.53万/㎡
2016年1月	高層	3DK	60㎡〜	2,380万	38.21万/㎡
2015年11月	高層	3DK	60㎡〜	2,600万	41.74万/㎡
2014年3月	中層	2DK	50㎡〜	1,880万	36.62万/㎡
2012年8月	低層	3DK	60㎡〜	1,890万	31.35万/㎡
2012年6月	低層	3DK	60㎡〜	2,080万	34.5万/㎡
2012年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,690万	32.89万/㎡
2010年2月	低層	3LDK	55㎡〜	1,850万	33.61万/㎡
2010年12月	低層	3DK	60㎡〜	1,680万	27.87万/㎡
2010年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,800万	32.7万/㎡
2010年11月	低層	3LDK	55㎡〜	1,850万	33.61万/㎡
2010年11月	高層	3DK	60㎡〜	1,780万	28.58万/㎡
2009年9月	中層	3DK	60㎡〜	1,980万	31.79万/㎡
2009年6月	低層	3LDK	55㎡〜	2,150万	39.06万/㎡
2009年3月	中層	3LDK	55㎡〜	1,650万	29.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。