グローリア初穂新小岩
東京都葛飾区西新小岩4丁目42-1 | 築38年 | 38戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201420162018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.7万/㎡から2026年は65.9万/㎡へ、12年間で101.9%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は71,444〜70,182円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.6万円/㎡
レンジ
38.1〜57.1万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.734
補正係数 ×0.734
代表面積 20.02㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・15件）で、平均1,459万円です。2DKが最も高く平均2,271万円、1Kは平均1,459万円です。
1R
1,658万
2件
1K
1,459万
15件
2DK
2,271万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,658万 | 1,108万 | 2,208万 |
| 1K | 15件 | 1,459万 | 1,200万 | 1,785万 |
| 2DK | 2件 | 2,271万 | 2,231万 | 2,310万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.0万円で、1-3階（50.6万円）と比べて6.4万円（+12.6%）高くなっています。
1-3階
11件
50.6万/㎡
4-7階
8件
57万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区西新小岩4丁目42-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年3月（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 17.60m² ～ 43.16m² |
| 分譲会社 | グローリア初穂 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | グローリア |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
松上小学校
中学校
新小岩中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローリア初穂新小岩 | 1988 | 38戸 | 68.9万 | 1,380万 |
| パレステージ新小岩ファストコート | 2016 | 33戸 | 98.9万 | 3,980万 |
| 日神パレステージ新小岩 | 1998 | 58戸 | 80.2万 | 4,880万 |
| 日神パレステージ新小岩２ | 1999 | 55戸 | 110.6万 | 6,680万 |
| 西新小岩ハイツ | 1979 | 61戸 | 84.9万 | 4,990万 |
| カーサ東新小岩 | 1987 | 27戸 | 59.0万 | 2,699万 |
| 藤和シティホームズ新小岩2 | 1999 | 40戸 | 100.0万 | 6,299万 |
| シティハイツ新小岩 | 1989 | 119戸 | 68.7万 | 1,700万 |
| ライオンズマンション新小岩駅前壱番館 | 1999 | 39戸 | 93.5万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション新小岩駅前 | 1999 | 75戸 | 105.8万 | 6,180万 |
| ファースト西新小岩マンション | 1981 | 20戸 | 27.8万 | 1,320万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 61.4万 | 44.5万 | 50.0万 | 63.9万 | 52.6万 | 58.4万 | 68.9万 | 65.9万 |
| 2DK | 39.9万 | - | 40.4万 | - | - | - | - | - |
| 1R | - | 40.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 68.94万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 68.94万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 59.95万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 68.94万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 59.95万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,530万 | 56.78万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 51.21万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 53.95万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 63.94万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,700万 | 40.36万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,000万 | 49.95万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 890万 | 44.46万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 800万 | 39.97万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 63.94万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 39.89万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 58.95万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 38.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,380万 | 51.21万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 880万 | 32.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（112件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額62,178円。2DKなら月額95,000円が相場です。
ワンルーム
57,000〜75,000円
63,857円
1R
57,000〜68,000円
61,333円
1K
52,000〜81,000円
62,178円
2DK
95,000〜95,000円
95,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
108件
8〜10万
4件
全 112 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 4,046円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 4,046円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,947円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,396円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,947円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,997円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,396円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,847円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,396円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,947円/㎡ |
他 82 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。