シーアイマンションオーヴェスト新小岩

東京都葛飾区西新小岩5丁目16-4 | 築34年 | 91戸

推定相場

シーアイマンションオーヴェスト新小岩

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28.6万/㎡から2025年は47.9万/㎡へ、11年間で67.6%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

2014201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の155,000円から2018年には125,000円へ、19.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・33件）で、平均3,836万円です。2SLDKが最も高く平均4,736万円、3LDKは平均3,836万円です。

2SLDK

4件

4,736万

3LDK

33件

3,836万

4LDK

11件

3,916万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	4,736万	4,464万	5,019万
3LDK	33件	3,836万	2,652万	5,013万
4LDK	11件	3,916万	2,705万	5,053万

物件概要

所在地	東京都葛飾区西新小岩5丁目16-4
築年月	1992年5月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	91戸
専有面積	71.15m² ～ 111.31m²
分譲会社	伊藤忠商事
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩17分

学区情報

小学校

上平井小学校

中学校

新小岩中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シーアイマンションオーヴェスト新小岩	1992	91戸	37.4万	3,480万
レクセルマンション新小岩	1996	55戸	58.9万	3,880万
マートルコート西新小岩	1995	28戸	54.7万	2,880万
グランデュール新小岩	2005	25戸	56.7万	3,780万
新小岩セントラルハイツ	1982	92戸	51.4万	3,390万
フュージョナルスター新小岩	2017	29戸	88.4万	3,598万
ヴェレーナ新小岩２	2009	58戸	57.3万	4,180万
イーグル新小岩	1992	19戸	47.2万	2,590万
モアステージ新小岩	1996	37戸	52.6万	3,680万
ベルシャトウ新小岩	1995	53戸	72.8万	4,580万
シャロン新小岩	1989	19戸	40.4万	1,750万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	23.6万	-	-	37.6万	40.4万	37.4万
3LDK	40.5万	31.6万	28.2万	43.8万	44.7万	35.6万	47.2万	53.2万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	4LDK	90㎡〜	3,480万	37.36万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	70㎡〜	4,199万	59.02万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,698万	47.39万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,698万	47.39万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,699万	47.4万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	80㎡〜	3,899万	45.96万/㎡
2024年6月	低層	4LDK	90㎡〜	2,980万	32万/㎡
2024年5月	低層	4LDK	90㎡〜	3,200万	34.36万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,699万	47.4万/㎡
2024年1月	中層	4LDK	75㎡〜	3,680万	47.16万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,699万	47.4万/㎡
2024年12月	低層	4LDK	90㎡〜	4,490万	48.21万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,699万	47.4万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.5万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	110㎡〜	3,699万	33.24万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	39.9万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	110㎡〜	3,799万	34.14万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.5万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	110㎡〜	3,799万	34.14万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.03万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	110㎡〜	3,999万	35.93万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	110㎡〜	4,499万	40.43万/㎡
2023年12月	低層	4LDK	90㎡〜	3,500万	37.58万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.46万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.68万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	80㎡〜	3,780万	45.89万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.72万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	85㎡〜	3,580万	39.83万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,980万	46.92万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.68万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,290万	29.34万/㎡
2020年1月	中層	4LDK	90㎡〜	2,190万	23.56万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	90㎡〜	2,480万	27.12万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.57万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.81万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.57万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.89万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.08万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	90㎡〜	2,590万	28.32万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	90㎡〜	2,590万	28.32万/㎡
2015年6月	中層	2SLDK	105㎡〜	2,790万	26.45万/㎡
2015年2月	中層	4LDK	90㎡〜	2,490万	26.74万/㎡
2014年9月	中層	2SLDK	105㎡〜	2,960万	28.06万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	90㎡〜	2,780万	29.85万/㎡
2014年6月	中層	4LDK	90㎡〜	2,980万	32万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	90㎡〜	2,680万	28.78万/㎡
2014年12月	中層	2SLDK	105㎡〜	2,790万	26.45万/㎡
2014年11月	中層	2SLDK	105㎡〜	2,790万	26.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額124,250円。

3LDK

124,250円

116,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	低層	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,392円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	85㎡〜	116,000円	1,292円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	85㎡〜	128,000円	1,426円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	85㎡〜	128,000円	1,426円/㎡
2014年1月	低層	4LDK	90㎡〜	155,000円	1,664円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。