レクセル綾瀬
東京都葛飾区西亀有1丁目14-4 | 築33年 | 55戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万0万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.8万/㎡から2025年は46.3万/㎡へ、12年間で55.2%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.3万円/㎡
レンジ
47.9〜64.7万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.868
補正係数 ×0.868
代表面積 73.81㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4SLDK（全体の28%・11件）で、平均5,044万円です。4SLDKが最も高く平均5,044万円、1SDKは平均2,273万円です。
1R
2,740万
2件
1SDK
2,273万
3件
2SLDK
3,608万
5件
2LDK
2,816万
8件
3DK
2,705万
4件
3LDK
4,121万
2件
4SLDK
5,044万
11件
4LDK
4,791万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,740万 | 2,680万 | 2,800万 |
| 1SDK | 3件 | 2,273万 | 1,631万 | 2,679万 |
| 2SLDK | 5件 | 3,608万 | 3,009万 | 4,323万 |
| 2LDK | 8件 | 2,816万 | 2,170万 | 3,713万 |
| 3DK | 4件 | 2,705万 | 2,446万 | 2,908万 |
| 3LDK | 2件 | 4,121万 | 4,036万 | 4,205万 |
| 4SLDK | 11件 | 5,044万 | 3,357万 | 6,688万 |
| 4LDK | 5件 | 4,791万 | 3,924万 | 6,048万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.8万円で、1-3階（28.0万円）と比べて5.8万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
30件
28万/㎡
4-7階
15件
33.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区西亀有1丁目14-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年11月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 45.74m² ～ 165.78m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル 淺沼組 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
お花茶屋駅
京成本線
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徒歩20分
堀切菖蒲園駅
京成本線
🚉
徒歩22分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
区立上千葉小学校
中学校
区立青葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセル綾瀬 | 1993 | 55戸 | 45.3万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション綾瀬第5 | 1990 | 96戸 | 46.3万 | 2,260万 |
| グリーンパーク東堀切 | 1991 | 40戸 | 38.0万 | 1,750万 |
| グリーンパーク第２南綾瀬 | 1985 | 63戸 | 55.5万 | 2,480万 |
| リヴラックスお花茶屋 | 1996 | 25戸 | 61.3万 | 4,198万 |
| モアステージ南綾瀬 | 1989 | 21戸 | 26.4万 | 2,250万 |
| レジデンシャルお花茶屋 | 2012 | 68戸 | 62.9万 | 3,980万 |
| お花茶屋第２ローヤルコーポ | 1986 | 39戸 | 58.7万 | 3,680万 |
| アゼストお花茶屋6 | 2023 | 27戸 | - | - |
| セザール第三綾瀬 | 1994 | 28戸 | 46.9万 | 2,490万 |
| ネオコーポ第１お花茶屋 | 1981 | 38戸 | 37.1万 | 1,950万 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 37.7万 | 44.6万 | 47.4万 | - |
| 2LDK | - | - | 39.1万 | - | 53.5万 | - | - | - |
| 3DK | 38.7万 | 34.4万 | - | 33.5万 | - | - | - | - |
| 1SDK | - | - | - | 27.9万 | - | - | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.26万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1R | 55㎡〜 | 2,800万 | 47.29万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 47.41万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 36.59万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.57万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.65万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.39万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.67万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.45万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1SDK | 45㎡〜 | 1,320万 | 27.88万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.06万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,950万 | 34.41万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4SLDK | 155㎡〜 | 2,990万 | 19.14万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 160㎡〜 | 2,990万 | 18.55万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4SSLDK | 160㎡〜 | 3,280万 | 20.35万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,100万 | 37.06万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,100万 | 40.3万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4SSLDK | 160㎡〜 | 3,480万 | 21.59万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4SSLDK | 160㎡〜 | 3,650万 | 22.64万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 160㎡〜 | 3,280万 | 20.35万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4SLDK | 155㎡〜 | 3,280万 | 21万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 160㎡〜 | 3,780万 | 23.45万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,490万 | 32.25万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,200万 | 47.61万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4SLDK | 160㎡〜 | 3,780万 | 23.45万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4SLDK | 155㎡〜 | 3,980万 | 25.48万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4SLDK | 160㎡〜 | 3,650万 | 22.64万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4SLDK | 155㎡〜 | 4,180万 | 26.76万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 4SLDK | 160㎡〜 | 4,180万 | 25.93万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 160㎡〜 | 3,780万 | 23.45万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4SLDK | 160㎡〜 | 4,180万 | 25.93万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,440万 | 25.8万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 1SDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.26万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 1SDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 33.37万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4SLDK | 165㎡〜 | 1,980万 | 11.95万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4SLDK | 165㎡〜 | 2,280万 | 13.76万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4SLDK | 165㎡〜 | 2,380万 | 14.36万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.03万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.25万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 4LDK | 165㎡〜 | 2,480万 | 14.96万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.93万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.93万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,340万 | 24.01万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。