白亜館ダイヤモンドマンション

東京都葛飾区立石5丁目26-1 | 築47年 | 68戸

推定相場

白亜館ダイヤモンドマンション

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.6万/㎡から2025年は35万/㎡へ、12年間で22.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では18.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

58.8万円/㎡

レンジ

52.9〜64.6万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.906

代表面積 45.1㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・17件）で、平均2,434万円です。2LDKが最も高く平均2,434万円、3DKは平均1,336万円です。

1LDK

14件

2,288万

1SLDK

3件

2,164万

2DK

10件

2,117万

2LDK

17件

2,434万

3DK

8件

1,336万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	14件	2,288万	1,580万	2,742万
1SLDK	3件	2,164万	1,983万	2,340万
2DK	10件	2,117万	1,485万	2,448万
2LDK	17件	2,434万	1,834万	3,010万
3DK	8件	1,336万	1,104万	1,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.1万円で、1-3階（35.5万円）と比べて3.6万円（+10.1%）高くなっています。

1-3階

35.5万/㎡

27件

4-7階

39.1万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区立石5丁目26-1
築年月	1979年3月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	68戸
専有面積	23.45m² ～ 51.54m²
分譲会社	丸善建設
施工会社	佐藤工業
管理会社	ファシリティパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

お花茶屋駅

京成本線

徒歩7分

🚉

京成立石駅

京成押上線

徒歩12分

学区情報

小学校

清和小学校

中学校

立石中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
白亜館ダイヤモンドマンション	1979	68戸	59.4万	2,680万
ラフィスタお花茶屋	2023	59戸	-	-
ウインベルコーラス立石	1995	64戸	-	-
グランフォースお花茶屋	2018	25戸	78.9万	2,100万
パレステージお花茶屋	2008	24戸	71.6万	3,999万
D’クラディア立石桜通り	2003	36戸	68.3万	5,780万
ロイヤルタワーお花茶屋	1998	37戸	57.5万	3,580万
ダイアパレスお花茶屋２	2004	48戸	54.9万	4,180万
センチュリー立石さくら通りコルダ館	2011	29戸	65.2万	4,499万
セレナハイムお花茶屋	2001	37戸	72.9万	4,399万
立石パークファミリア	1982	74戸	51.2万	2,790万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

44件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2DK	-	35.0万	37.5万	41.2万	-	-	32.1万	41.7万
3DK	-	28.4万	-	-	-	-	30.6万	27.2万
1LDK	35.8万	-	40.7万	-	40.7万	48.0万	37.3万	35.0万
2LDK	35.0万	-	-	-	45.9万	43.5万	42.4万	59.4万

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	2DK	45㎡〜	1,880万	41.69万/㎡
2025年4月	低層	3DK	45㎡〜	1,180万	26.17万/㎡
2025年3月	低層	3DK	45㎡〜	1,190万	26.39万/㎡
2025年3月	低層	3DK	45㎡〜	1,250万	27.72万/㎡
2025年2月	中層	1LDK	45㎡〜	1,580万	35.04万/㎡
2025年1月	低層	3DK	45㎡〜	1,290万	28.61万/㎡
2025年11月	高層	2LDK	45㎡〜	2,680万	59.43万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	45㎡〜	1,790万	39.7万/㎡
2024年9月	低層	2DK	45㎡〜	1,450万	32.15万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	50㎡〜	1,990万	38.62万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,990万	38.62万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	50㎡〜	2,090万	40.56万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	50㎡〜	2,290万	44.44万/㎡
2024年1月	低層	1R	20㎡〜	980万	41.8万/㎡
2024年12月	高層	2LDK	45㎡〜	2,478万	52.2万/㎡
2024年12月	低層	3DK	45㎡〜	1,380万	30.6万/㎡
2024年11月	中層	1LDK	45㎡〜	1,680万	37.25万/㎡
2023年7月	低層	1SLDK	45㎡〜	1,780万	39.19万/㎡
2023年3月	中層	1LDK	45㎡〜	2,280万	48.02万/㎡
2023年3月	中層	2SDK	45㎡〜	1,780万	39.19万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,990万	38.62万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	50㎡〜	2,490万	48.32万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	50㎡〜	2,580万	50.06万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	45㎡〜	1,780万	39.47万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	50㎡〜	2,480万	48.12万/㎡
2022年11月	中層	1LDK	45㎡〜	1,880万	39.6万/㎡
2022年11月	中層	1LDK	45㎡〜	1,980万	41.71万/㎡
2020年5月	中層	2DK	45㎡〜	1,699万	37.68万/㎡
2020年3月	中層	2DK	45㎡〜	1,980万	43.91万/㎡
2020年10月	低層	2DK	45㎡〜	1,890万	41.91万/㎡
2019年7月	中層	2DK	45㎡〜	1,590万	35.26万/㎡
2019年3月	中層	2DK	45㎡〜	1,790万	39.7万/㎡
2019年2月	低層	1LDK	45㎡〜	1,790万	39.7万/㎡
2019年1月	中層	1LDK	45㎡〜	1,980万	41.71万/㎡
2018年9月	低層	2DK	45㎡〜	1,580万	35.04万/㎡
2018年11月	低層	3DK	45㎡〜	1,280万	28.39万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	45㎡〜	1,580万	35.04万/㎡
2017年6月	中層	1LDK	50㎡〜	1,980万	38.44万/㎡
2017年11月	中層	1LDK	50㎡〜	1,780万	34.55万/㎡
2017年10月	中層	1LDK	50㎡〜	1,780万	34.55万/㎡
2016年5月	低層	3DK	45㎡〜	1,150万	25.5万/㎡
2016年3月	高層	1LDK	45㎡〜	1,565万	34.7万/㎡
2016年12月	低層	2DK	45㎡〜	1,780万	39.47万/㎡
2016年11月	低層	2LDK	40㎡〜	1,780万	42.67万/㎡
2016年10月	中層	2DK	45㎡〜	1,499万	33.24万/㎡
2015年8月	中層	2LDK	45㎡〜	1,700万	37.7万/㎡
2015年5月	中層	2LDK	45㎡〜	1,800万	39.92万/㎡
2015年1月	低層	3DK	45㎡〜	690万	15.31万/㎡
2015年12月	高層	1LDK	45㎡〜	1,665万	36.92万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	45㎡〜	1,600万	35.48万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	低層	1SLDK	45㎡〜	90,000円	1,981円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。