ライオンズ青砥グランフォート
東京都葛飾区立石6丁目22-3 | 築14年 | 85戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20142016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.6万/㎡から2025年は104.5万/㎡へ、11年間で72.5%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では31.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.6万円/㎡
レンジ
64.4〜96.7万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.242
補正係数 ×1.242
代表面積 70.67㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・13件）で、平均6,505万円です。4LDKが最も高く平均7,054万円、2LDKは平均5,884万円です。
2LDK
5,884万
2件
3LDK
6,505万
13件
4LDK
7,054万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,884万 | 5,287万 | 6,480万 |
| 3LDK | 13件 | 6,505万 | 5,610万 | 7,440万 |
| 4LDK | 4件 | 7,054万 | 6,794万 | 7,387万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は73.3万円で、1-3階（71.0万円）と比べて2.3万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11件
71万/㎡
4-7階
7件
73.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区立石6丁目22-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年3月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 62.04m² ～ 85.94m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
青砥駅
京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス
🚉
徒歩9分
京成立石駅
京成押上線
学区情報
小学校
清和小学校
中学校
立石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ青砥グランフォート | 2012 | 85戸 | 104.5万 | 6,480万 |
| エクセレントシティ青砥 | 2017 | 39戸 | 82.9万 | 6,280万 |
| ライオンズマンション京成立石 | 1997 | 21戸 | 76.4万 | 4,398万 |
| 青砥ハイツ | 1978 | 16戸 | 35.9万 | 1,380万 |
| セザール立石 | 1988 | 22戸 | 47.5万 | 2,300万 |
| エヴァーグリーン青砥 | 1995 | 46戸 | 51.4万 | 3,200万 |
| エクセレントシティ青砥３ | 2019 | 47戸 | 83.7万 | 3,980万 |
| グリーンタウン青戸一番街７号棟 | 1993 | 107戸 | - | - |
| エクセレントシティ青砥２イリス | 2017 | 27戸 | 74.0万 | 4,980万 |
| BASE青砥 | 1991 | 2戸 | 36.2万 | 3,780万 |
| グリーンタウン青戸一番街８号棟 | 1993 | 64戸 | 57.2万 | 3,999万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 69.0万 | - | - | - | 104.5万 |
| 3LDK | 62.0万 | 66.6万 | 65.3万 | - | 81.1万 | 79.2万 | 84.6万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 104.46万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.62万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.74万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.75万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.75万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 81.47万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 68.4万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.99万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 70.86万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 73.31万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,500万 | 67.42万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.01万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.73万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.55万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.01万/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 65.77万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.38万/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,650万 | 61.95万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。