エムブランド立石
東京都葛飾区立石2丁目12-16 | 築18年 | 75戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20092013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.9万/㎡から2025年は60.8万/㎡へ、16年間で48.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.7万円/㎡
レンジ
55.8〜83.7万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.075
補正係数 ×1.075
代表面積 75.39㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・22件）で、平均4,951万円です。4LDKが最も高く平均5,439万円、2LDKは平均4,641万円です。
2SLDK
4,736万
3件
2LDK
4,641万
4件
3LDK
4,951万
22件
4LDK
5,439万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,736万 | 4,323万 | 5,562万 |
| 2LDK | 4件 | 4,641万 | 4,510万 | 4,818万 |
| 3LDK | 22件 | 4,951万 | 4,043万 | 6,300万 |
| 4LDK | 11件 | 5,439万 | 4,648万 | 6,410万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.0万円で、1-3階（48.2万円）と比べて0.8万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13件
48.2万/㎡
4-7階
25件
45.6万/㎡
8階以上
2件
49万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区立石2丁目12-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年1月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 71.91m² ～ 84.19m² |
| 分譲会社 | マツヤハウジング |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 東邸管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩12分
京成立石駅
京成押上線
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四ツ木駅
京成押上線
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お花茶屋駅
京成本線
学区情報
小学校
葛飾区立梅田小学校
中学校
葛飾区立大道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エムブランド立石 | 2008 | 75戸 | 60.8万 | 4,980万 |
| コープ野村立石 | 1984 | 62戸 | 45.5万 | 2,600万 |
| ダイアパレス立石ブランアワード | 2003 | 39戸 | 39.3万 | 2,500万 |
| ヴェレーナ葛飾立石 | 2025 | 69戸 | - | - |
| サングランデ立石 | 2021 | 35戸 | 79.2万 | 2,980万 |
| グランタワー立石レジデンス | 2008 | 58戸 | 65.7万 | 4,280万 |
| グリーンパークお花茶屋 | 1989 | 52戸 | 56.0万 | 3,399万 |
| コンポーゼ立石 | 2000 | 25戸 | 68.6万 | 4,490万 |
| 日神パレステージ四つ木 | 2011 | 42戸 | 72.0万 | 4,680万 |
| モリス四つ木 | 1995 | 34戸 | 31.6万 | 3,990万 |
| レックス立石レジデンス | 2011 | 40戸 | 65.5万 | 4,280万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
34件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 44.0万 | 42.6万 | - | - | - | - | - | 60.8万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 51.5万 | - |
| 3LDK | - | 46.5万 | - | 44.0万 | 44.8万 | 58.4万 | 59.6万 | - |
| 2LDK | - | 43.5万 | 44.9万 | - | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.76万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.47万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.47万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.49万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,798万 | 63.65万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.16万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.16万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 56.78万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.84万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.74万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.45万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.16万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.19万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.19万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 44.29万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 44.05万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.81万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.97万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.16万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.51万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.51万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 46.54万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.68万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 44.53万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.24万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 42.99万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 42.99万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.27万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 44.53万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.58万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 44.53万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.27万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.51万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.86万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,230万 | 42.85万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.16万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.14万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.39万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。