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ライオンズマンション青戸

東京都葛飾区立石8丁目53-6 | 築46年 | 96戸

推定相場
ライオンズマンション青戸
最新データ
2026年1月
売買89件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.3万円。周辺エリア平均（65.7万円）より57.0%低く、葛飾区全体の平均（62.3万円）より54.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30万/㎡から2026年は28.3万/㎡へ、13年間で5.8%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では27.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2022年には80,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.8万円/㎡
レンジ
52.9〜64.6万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.906
代表面積 40.5㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 503件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の41%・36件）で、平均1,829万円です。2LDKが最も高く平均2,089万円、2Kは平均1,465万円です。
1DK
2件
1,797万
1LDK
21件
1,931万
2K
2件
1,465万
2DK
36件
1,829万
2LDK
18件
2,089万
3K
5件
1,630万
3DK
4件
1,787万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 1,797万 1,690万 1,903万
1LDK 21件 1,931万 1,422万 2,494万
2K 2件 1,465万 1,348万 1,581万
2DK 36件 1,829万 1,279万 2,679万
2LDK 18件 2,089万 970万 2,599万
3K 5件 1,630万 1,377万 1,865万
3DK 4件 1,787万 1,280万 2,146万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.7万円で、1-3階（33.7万円）と比べて1.0万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
33.7万/㎡
47件
4-7階
34.7万/㎡
42件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地東京都葛飾区立石8丁目53-6
築年月1980年7月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数96戸
専有面積36.45m² ～ 48.60m²
分譲会社大京観光
施工会社日産建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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お花茶屋駅
京成本線
徒歩9分
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京成立石駅
京成押上線
徒歩11分
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青砥駅
京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス
徒歩12分

学区情報

小学校
葛飾小学校
中学校
立石中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション青戸 1980 96戸 28.3万 1,280万
ライオンズ青砥リバーフロントオアシス 2016 67戸 67.8万 4,899万
ドラゴンマンション青戸壱番館 1998 31戸 50.2万 3,470万
ロイヤル立石マンション 1980 41戸 23.2万 1,180万
トーア立石マンションＡ棟 1980 - 43.0万 2,080万
トーア立石マンションＢ棟 1980 - 42.2万 2,150万
ライオンズマンション青砥リバーサイド 1999 53戸 58.6万 4,180万
ライフピア青砥 2002 38戸 79.3万 5,980万
日神パレス立石第２ 1988 54戸 59.1万 1,080万
クレアシティフランクオーレ 2002 178戸 66.1万 4,290万
チサンマンションアルコート青砥 2000 20戸 80.1万 5,280万

売買データ分析（89件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
83件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3DK - - - - 32.6万 - - 28.3万
2LDK 34.7万 37.3万 16.3万 - - - 48.9万 -
2DK 31.6万 32.4万 43.4万 - 33.2万 - 37.0万 -
1LDK 44.4万 42.2万 41.9万 42.5万 41.3万 40.9万 42.9万 -
全 89 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 3DK 45㎡〜 1,280万 28.26万/㎡
2025年7月 高層 2LDK 40㎡〜 1,980万 48.9万/㎡
2025年7月 低層 2DK 40㎡〜 1,500万 37.04万/㎡
2025年6月 中層 1LDK 35㎡〜 1,650万 45.27万/㎡
2025年2月 中層 1LDK 35㎡〜 1,480万 40.61万/㎡
2025年10月 低層 1DK 35㎡〜 1,690万 46.37万/㎡
2024年9月 低層 1LDK 40㎡〜 1,690万 38.64万/㎡
2024年7月 低層 3K 40㎡〜 1,480万 33.84万/㎡
2024年1月 低層 1R 35㎡〜 1,388万 38.08万/㎡
2024年1月 低層 1LDK 35㎡〜 1,388万 38.08万/㎡
2024年12月 中層 1LDK 35㎡〜 1,680万 46.1万/㎡
2023年9月 中層 3DK 45㎡〜 1,500万 32.63万/㎡
2023年8月 低層 2DK 40㎡〜 1,550万 38.28万/㎡
2023年7月 高層 1LDK 45㎡〜 1,750万 36.01万/㎡
2023年6月 低層 2DK 40㎡〜 1,148万 28.35万/㎡
2023年5月 低層 2DK 40㎡〜 1,162万 28.7万/㎡
2023年5月 低層 2DK 35㎡〜 1,498万 41.1万/㎡
2023年5月 低層 2DK 40㎡〜 1,198万 29.59万/㎡
2023年4月 低層 2DK 40㎡〜 1,225万 30.25万/㎡
2023年4月 低層 2DK 40㎡〜 1,298万 32.05万/㎡
2023年1月 低層 1LDK 35㎡〜 1,698万 46.59万/㎡
2023年11月 低層 2DK 40㎡〜 1,380万 34.08万/㎡
2023年10月 低層 2DK 40㎡〜 1,480万 36.55万/㎡
2022年9月 高層 1LDK 35㎡〜 1,490万 40.88万/㎡
2022年4月 高層 1LDK 35㎡〜 1,580万 43.35万/㎡
2022年3月 高層 1LDK 35㎡〜 1,580万 43.35万/㎡
2022年10月 低層 3K 40㎡〜 1,180万 26.98万/㎡
2021年7月 低層 2DK 40㎡〜 1,898万 43.4万/㎡
2021年1月 低層 2LDK 45㎡〜 790万 16.26万/㎡
2021年1月 中層 1LDK 40㎡〜 1,698万 41.93万/㎡
2020年6月 低層 2LDK 45㎡〜 1,810万 37.25万/㎡
2020年5月 高層 2DK 40㎡〜 1,480万 36.55万/㎡
2020年5月 中層 1LDK 35㎡〜 1,490万 40.88万/㎡
2020年4月 中層 1LDK 35㎡〜 1,580万 43.35万/㎡
2020年3月 低層 2DK 40㎡〜 1,240万 30.62万/㎡
2020年2月 低層 2DK 40㎡〜 1,220万 30.13万/㎡
2020年12月 低層 1LDK 35㎡〜 1,380万 37.87万/㎡
2020年11月 中層 1LDK 40㎡〜 1,698万 41.93万/㎡
2020年10月 中層 1LDK 40㎡〜 1,898万 46.87万/㎡
2019年12月 低層 2LDK 45㎡〜 1,910万 39.31万/㎡
2019年12月 低層 2DK 40㎡〜 1,280万 31.61万/㎡
2019年11月 高層 1DK 45㎡〜 1,480万 30.46万/㎡
2019年11月 低層 2LDK 45㎡〜 1,480万 30.46万/㎡
2019年10月 低層 2LDK 45㎡〜 1,780万 36.63万/㎡
2019年10月 低層 1LDK 40㎡〜 1,798万 44.4万/㎡
2019年10月 低層 2LDK 45㎡〜 1,580万 32.51万/㎡
2018年9月 中層 1LDK 45㎡〜 1,700万 34.98万/㎡
2018年9月 低層 2DK 40㎡〜 1,780万 40.7万/㎡
2018年7月 中層 1LDK 45㎡〜 1,800万 37.04万/㎡
2018年6月 中層 1LDK 45㎡〜 1,900万 39.1万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の43%）で、平均月額73,556円。3DKなら月額89,667円が相場です。
1LDK
76,800円
67,000〜85,000円
2DK
73,556円
65,000〜87,000円
3K
85,667円
81,000〜90,000円
3DK
89,667円
89,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
11件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 中層 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,975円/㎡
2021年8月 中層 1LDK 40㎡〜 85,000円 2,099円/㎡
2021年4月 低層 2DK 40㎡〜 77,000円 1,901円/㎡
2021年2月 低層 2DK 40㎡〜 79,000円 1,951円/㎡
2020年3月 低層 2DK 40㎡〜 75,000円 1,715円/㎡
2019年3月 低層 2DK 40㎡〜 87,000円 2,148円/㎡
2019年10月 中層 1LDK 40㎡〜 85,000円 2,099円/㎡
2019年10月 低層 2LDK 40㎡〜 89,000円 2,035円/㎡
2018年8月 中層 2DK 40㎡〜 68,000円 1,679円/㎡
2018年3月 低層 3DK 40㎡〜 89,000円 2,035円/㎡
2017年4月 高層 3K 45㎡〜 81,000円 1,788円/㎡
2017年4月 高層 3K 45㎡〜 90,000円 1,986円/㎡
2017年4月 高層 3K 45㎡〜 86,000円 1,898円/㎡
2017年2月 低層 3DK 40㎡〜 90,000円 2,058円/㎡
2016年9月 中層 1LDK 35㎡〜 67,000円 1,838円/㎡
2016年8月 低層 3DK 40㎡〜 90,000円 2,058円/㎡
2016年7月 高層 1LDK 35㎡〜 67,000円 1,838円/㎡
2015年5月 低層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,605円/㎡
2015年3月 高層 2DK 30㎡〜 67,000円 2,002円/㎡
2015年2月 高層 2DK 30㎡〜 74,000円 2,212円/㎡
2014年12月 低層 2DK 40㎡〜 70,000円 1,728円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。