ワコー白鳥マンション

東京都葛飾区白鳥2丁目16-22 | 築44年 | 20戸

推定相場

ワコー白鳥マンション

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320152017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.4万/㎡から2025年は50.3万/㎡へ、12年間で90.9%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2015201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2023年には80,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

58.8万円/㎡

レンジ

52.9〜64.6万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.906

代表面積 52.36㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の41%・15件）で、平均2,363万円です。3LDKが最も高く平均2,803万円、3DKは平均2,363万円です。

1LDK

10件

2,688万

2LDK

10件

2,737万

3DK

15件

2,363万

3LDK

2件

2,803万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	2,688万	2,301万	3,035万
2LDK	10件	2,737万	2,400万	3,150万
3DK	15件	2,363万	1,680万	3,008万
3LDK	2件	2,803万	2,674万	2,931万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.0万円で、1-3階（34.6万円）と比べて6.4万円（+18.5%）高くなっています。

1-3階

34.6万/㎡

30件

4-7階

41万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区白鳥2丁目16-22
築年月	1982年7月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	20戸
専有面積	42.37m² ～ 60.86m²
分譲会社	檜不動産
施工会社	馬渕建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

お花茶屋駅

京成本線

徒歩6分

学区情報

小学校

白鳥小学校

中学校

大道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコー白鳥マンション	1982	20戸	50.3万	2,400万
レックスお花茶屋ツインレジデンスイースト	2012	22戸	68.9万	3,680万
レックスお花茶屋ツインレジデンスウエスト	2012	33戸	78.3万	2,940万
ショーケンレジデンスお花茶屋	2022	75戸	126.6万	2,680万
アンビシャスプラザお花茶屋	2005	51戸	74.6万	4,980万
ワコーレ第２白鳥マンション	1985	23戸	68.7万	3,290万
セレナハイムお花茶屋	2001	37戸	72.9万	4,399万
ライオンズマンション葛飾青戸	2000	77戸	75.5万	4,798万
ロイヤルタワーお花茶屋	1998	37戸	57.5万	3,580万
コスモお花茶屋参番館	1993	64戸	54.2万	2,890万
グランフォースお花茶屋	2018	25戸	78.9万	2,100万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2024	2025
2LDK	-	34.5万	-	44.1万	38.4万	39.5万	62.5万	50.3万
1LDK	37.5万	37.5万	37.5万	37.5万	37.5万	-	-	-
3DK	30.0万	29.3万	33.1万	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	2LDK	45㎡〜	2,400万	50.32万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	45㎡〜	2,400万	50.32万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	45㎡〜	2,980万	62.48万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	50㎡〜	2,150万	39.52万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.47万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.4万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	50㎡〜	2,200万	40.44万/㎡
2019年2月	低層	1LDK	45㎡〜	1,790万	37.53万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.18万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	50㎡〜	2,400万	44.12万/㎡
2018年7月	低層	1LDK	45㎡〜	1,790万	37.53万/㎡
2017年8月	低層	3DK	50㎡〜	1,880万	35.91万/㎡
2017年6月	低層	1LDK	45㎡〜	1,790万	37.53万/㎡
2017年4月	低層	3DK	50㎡〜	1,480万	28.27万/㎡
2017年11月	低層	3DK	50㎡〜	1,780万	34万/㎡
2017年11月	低層	3DK	50㎡〜	1,790万	34.19万/㎡
2016年7月	低層	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.4万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,999万	32.85万/㎡
2016年6月	低層	1LDK	45㎡〜	1,790万	37.53万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	60㎡〜	2,080万	34.18万/㎡
2016年2月	低層	3DK	50㎡〜	1,480万	28.27万/㎡
2016年2月	低層	3DK	50㎡〜	1,480万	28.27万/㎡
2016年1月	低層	3DK	50㎡〜	1,680万	32.09万/㎡
2016年12月	低層	1LDK	45㎡〜	1,790万	37.53万/㎡
2016年12月	低層	3DK	50㎡〜	1,490万	28.46万/㎡
2015年9月	低層	3DK	50㎡〜	1,880万	35.91万/㎡
2015年8月	低層	3DK	50㎡〜	1,050万	20.06万/㎡
2015年6月	低層	1LDK	45㎡〜	1,790万	37.53万/㎡
2015年12月	低層	1LDK	45㎡〜	1,790万	37.53万/㎡
2015年12月	低層	3DK	50㎡〜	1,780万	34万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	45㎡〜	1,790万	37.53万/㎡
2014年3月	中層	3DK	50㎡〜	1,450万	27.7万/㎡
2014年2月	低層	1LDK	45㎡〜	1,790万	37.53万/㎡
2014年2月	中層	3DK	50㎡〜	1,530万	29.23万/㎡
2014年12月	低層	1LDK	45㎡〜	1,790万	37.53万/㎡
2014年10月	低層	3DK	50㎡〜	1,480万	28.27万/㎡
2013年11月	低層	3DK	50㎡〜	1,380万	26.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の40%）で、平均月額95,000円。3DKなら月額95,000円が相場です。

2LDK

99,500円

80,000〜119,000円

3DK

95,000円

90,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	低層	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,677円/㎡
2022年11月	低層	2LDK	50㎡〜	119,000円	2,187円/㎡
2019年8月	中層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,588円/㎡
2019年4月	低層	3DK	45㎡〜	90,000円	1,874円/㎡
2015年11月	低層	3DK	50㎡〜	100,000円	1,910円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。