レックスお花茶屋ツインレジデンスイースト
東京都葛飾区白鳥2丁目16-21 | 築14年 | 22戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.2万/㎡から2025年は68.9万/㎡へ、11年間で37.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.6万円/㎡
レンジ
59.0〜98.3万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.212
補正係数 ×1.212
代表面積 53.43㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・18件）で、平均4,166万円です。2LDKが最も高く平均4,166万円、3LDKは平均4,084万円です。
2LDK
4,166万
18件
3LDK
4,084万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18件 | 4,166万 | 3,662万 | 4,568万 |
| 3LDK | 12件 | 4,084万 | 3,682万 | 4,487万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.1万円で、1-3階（54.9万円）と比べて8.2万円（+14.9%）高くなっています。
1-3階
13件
54.9万/㎡
4-7階
9件
61.8万/㎡
8階以上
9件
63.1万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区白鳥2丁目16-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年2月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 53.43m² ～ 61.49m² |
| 分譲会社 | レクシオ |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩14分
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学区情報
小学校
白鳥小学校
中学校
大道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レックスお花茶屋ツインレジデンスイースト | 2012 | 22戸 | 68.9万 | 3,680万 |
| アンビシャスプラザお花茶屋 | 2005 | 51戸 | 74.6万 | 4,980万 |
| ワコー白鳥マンション | 1982 | 20戸 | 50.3万 | 2,400万 |
| レックスお花茶屋ツインレジデンスウエスト | 2012 | 33戸 | 78.3万 | 2,940万 |
| ショーケンレジデンスお花茶屋 | 2022 | 75戸 | 126.6万 | 2,680万 |
| ワコーレ第２白鳥マンション | 1985 | 23戸 | 68.7万 | 3,290万 |
| ライオンズマンション葛飾青戸 | 2000 | 77戸 | 75.5万 | 4,798万 |
| コスモお花茶屋参番館 | 1993 | 64戸 | 54.2万 | 2,890万 |
| セレナハイムお花茶屋 | 2001 | 37戸 | 72.9万 | 4,399万 |
| ロイヤルタワーお花茶屋 | 1998 | 37戸 | 57.5万 | 3,580万 |
| アイランドコート青戸 | 2012 | 25戸 | 52.4万 | 3,300万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 60.0万 | 60.4万 | 61.6万 | - | 68.9万 | - | 70.8万 | 68.9万 |
| 3LDK | 48.8万 | 51.2万 | 48.6万 | 53.5万 | - | 59.4万 | 68.8万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 68.88万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,150万 | 67.51万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,150万 | 67.51万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 71.25万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 70.75万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 70.75万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 60.01万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.23万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 60.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 68.84万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 68.88万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.23万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.35万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,000万 | 48.79万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 48.63万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,290万 | 61.58万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 51.23万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,150万 | 58.96万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,240万 | 60.64万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,290万 | 61.58万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 51.23万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 48.78万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 52.22万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,350万 | 62.7万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 65.14万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 52.22万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,850万 | 53.34万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,150万 | 58.96万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,850万 | 53.34万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,850万 | 53.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 50.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。