サングランデお花茶屋
東京都葛飾区白鳥2丁目7-4 | 築19年 | 54戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20132016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.8万/㎡から2024年は55.9万/㎡へ、11年間で27.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万
2017201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の129,000円から2022年には158,000円へ、22.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.4万円/㎡
レンジ
69.3〜115.4万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.424
補正係数 ×1.424
代表面積 71.22㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,601万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 4,601万 | 3,960万 | 5,029万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.1万円で、1-3階（45.0万円）と比べて7.1万円（+15.8%）高くなっています。
1-3階
3件
45万/㎡
4-7階
6件
52万/㎡
8階以上
6件
52.1万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区白鳥2丁目7-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年2月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 61.37m² ～ 83.08m² |
| 分譲会社 | 京成電鉄 |
| 施工会社 | 京成建設 |
| 管理会社 | 京成ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
お花茶屋駅
京成本線
学区情報
小学校
葛飾区立白鳥小学校
中学校
葛飾区立大道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サングランデお花茶屋 | 2007 | 54戸 | 55.9万 | 3,980万 |
| ライオンズマンションお花茶屋 | 1986 | 22戸 | 63.1万 | 3,290万 |
| ディナスカーラお花茶屋 | 2002 | 22戸 | 85.6万 | 5,580万 |
| マキシブクロスお花茶屋 | 2025 | 25戸 | - | - |
| ホーユウコンフォルトお花茶屋 | 1989 | 29戸 | 47.6万 | 960万 |
| ダイアパレスお花茶屋パークフロント | 2012 | 44戸 | 84.7万 | 5,980万 |
| スカイコートお花茶屋 | 1989 | 14戸 | 53.9万 | 1,380万 |
| グローリア初穂お花茶屋 | 1987 | 68戸 | 70.4万 | 3,098万 |
| ダイアパレスお花茶屋２ | 2004 | 48戸 | 54.9万 | 4,180万 |
| アゼストお花茶屋４ | 2022 | 82戸 | - | - |
| サンクレイドルお花茶屋 | 2016 | 31戸 | 72.8万 | 4,480万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.9万 | 44.2万 | 48.9万 | 52.2万 | 57.3万 | 52.7万 | 58.0万 | 55.9万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.89万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.1万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.89万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.72万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 56.61万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.99万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.92万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.45万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.87万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.18万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.87万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.87万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.98万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.85万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額158,667円。3LDKなら月額158,667円が相場です。
2LDK
129,000〜139,000円
134,000円
3LDK
158,000〜160,000円
158,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 139,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,219円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 129,000円 | 2,102円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。