アンビシャスプラザお花茶屋

東京都葛飾区白鳥2丁目20-28 | 築21年 | 51戸

推定相場

アンビシャスプラザお花茶屋

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920122015201820232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の42.1万/㎡から2026年は76.9万/㎡へ、17年間で82.5%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

201320142015201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2020年には147,000円へ、13.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.2万円/㎡

レンジ

53.7〜72.7万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.975

代表面積 70.31㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の97%・63件）で、平均4,810万円です。3LDKが最も高く平均4,810万円、2LDKは平均4,644万円です。

2LDK

2件

4,644万

3LDK

63件

4,810万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,644万	4,405万	4,883万
3LDK	63件	4,810万	3,558万	5,873万

階数別の㎡単価

1-3階

56.7万/㎡

17件

4-7階

49.8万/㎡

20件

8階以上

49.2万/㎡

28件

物件概要

所在地	東京都葛飾区白鳥2丁目20-28
築年月	2005年9月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	51戸
専有面積	66.72m² ～ 78.31m²
分譲会社	アンビシャス
施工会社	山田建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

お花茶屋駅

京成本線

徒歩8分

🚉

青砥駅

京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス

徒歩14分

学区情報

小学校

区立白鳥小学校

中学校

区立大道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アンビシャスプラザお花茶屋	2005	51戸	74.6万	4,980万
レックスお花茶屋ツインレジデンスイースト	2012	22戸	68.9万	3,680万
ワコー白鳥マンション	1982	20戸	50.3万	2,400万
ショーケンレジデンスお花茶屋	2022	75戸	126.6万	2,680万
レックスお花茶屋ツインレジデンスウエスト	2012	33戸	78.3万	2,940万
ワコーレ第２白鳥マンション	1985	23戸	68.7万	3,290万
コスモお花茶屋参番館	1993	64戸	54.2万	2,890万
ライオンズマンション葛飾青戸	2000	77戸	75.5万	4,798万
セレナハイムお花茶屋	2001	37戸	72.9万	4,399万
アイランドコート青戸	2012	25戸	52.4万	3,300万
ロイヤルタワーお花茶屋	1998	37戸	57.5万	3,580万

売買データ分析（65件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

25件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	45.8万	50.3万	41.0万	59.1万	61.4万	61.6万	81.2万	76.9万
2LDK	-	-	-	-	-	61.3万	-	-

全 65 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.64万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,280万	79.14万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,480万	82.14万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,280万	79.14万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,490万	82.29万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.9万/㎡
2024年7月	13〜13階	2LDK	70㎡〜	4,300万	61.33万/㎡
2024年11月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	4,690万	66.89万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,800万	54.05万/㎡
2023年5月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	4,390万	62.44万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.3万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,390万	56.06万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,390万	62.44万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.72万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.96万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,590万	65.29万/㎡
2023年1月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	4,390万	62.44万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.3万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.66万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,390万	48.22万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,670万	66.42万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.3万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.62万/㎡
2020年3月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.97万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.97万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,299万	49.45万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,499万	52.45万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,699万	49.23万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.17万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.17万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,699万	49.23万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,799万	50.56万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,730万	36.33万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.8万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,599万	53.95万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,390万	45.11万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.33万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,690万	38.27万/㎡
2016年12月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.99万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.79万/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.33万/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.69万/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.33万/㎡
2014年9月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	3,050万	43.38万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,050万	40.59万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.32万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.99万/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.99万/㎡
2014年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,880万	43.17万/㎡
2013年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.31万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額137,714円。

3LDK

137,714円

115,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,062円/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	149,000円	2,233円/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,678円/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,530円/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,724円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	149,000円	2,233円/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,948円/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,102円/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,068円/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,042円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,068円/㎡
2014年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,920円/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	149,000円	2,233円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,849円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。