セザールパークサイドお花茶屋
東京都葛飾区白鳥2丁目17-18 | 築23年 | 37戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920122016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.4万/㎡から2024年は55.9万/㎡へ、15年間で41.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.2万円/㎡
レンジ
53.7〜72.7万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.975
補正係数 ×0.975
代表面積 72.07㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,631万
36件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36件 | 4,631万 | 3,667万 | 5,650万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.8万円で、1-3階（42.9万円）と比べて3.9万円（+9.1%）高くなっています。
1-3階
22件
42.9万/㎡
4-7階
10件
42.9万/㎡
8階以上
5件
46.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区白鳥2丁目17-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 66.69m² ～ 75.25m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
お花茶屋駅
京成本線
学区情報
小学校
白鳥小学校
中学校
大道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザールパークサイドお花茶屋 | 2003 | 37戸 | 53.7万 | 3,580万 |
| ライオンズマンションお花茶屋第3 | 1989 | 30戸 | 56.6万 | 4,750万 |
| アゼストお花茶屋４ | 2022 | 82戸 | - | - |
| リリーベルお花茶屋 | 2005 | 27戸 | 55.1万 | 3,880万 |
| ライオンズマンションお花茶屋第５ | 1996 | 35戸 | 70.0万 | 4,198万 |
| ワコーレ第２白鳥マンション | 1985 | 23戸 | 68.7万 | 3,290万 |
| スカイコートお花茶屋第２ | 1989 | 19戸 | 54.8万 | 1,150万 |
| トップお花茶屋第４ | 1987 | 25戸 | - | - |
| スカイコートお花茶屋 | 1989 | 14戸 | 53.9万 | 1,380万 |
| コスモお花茶屋参番館 | 1993 | 64戸 | 54.2万 | 2,890万 |
| ショーケンレジデンスお花茶屋 | 2022 | 75戸 | 126.6万 | 2,680万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.5万 | 42.0万 | 49.6万 | 52.7万 | 55.2万 | 52.5万 | - | 55.9万 |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.18万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.69万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.74万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.46万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.23万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,798万 | 52.7万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.56万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.59万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.61万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 45.06万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.61万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 41.16万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.19万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.19万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.38万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.69万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.69万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,740万 | 36.42万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,740万 | 36.42万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.77万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.58万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.31万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.86万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.97万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.28万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.13万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,198万 | 42.5万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 45.06万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,298万 | 43.83万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 42.88万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.19万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.74万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.59万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.92万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.61万/㎡ |
| 2009年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.69万/㎡ |
| 2009年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。